不動産購入

不動産を取得した時だけに課税される不動産取得税とは？

住宅や敷地など不動産を取得すると、不動産取得税という税金が課税されます。 取得時のみ課税される税金で、固定資産税評価額に税率をかけて金額の算出をしますが、決して安い金額ではありません。 そのため、収める税額を抑えることができる特例措置や減税措置があります。 不動産を取得した時に課税される不動産取得税と不動産取得税の軽減措置、軽減措置の適用方法などをご紹介します。 １．不動産取得税とは？ 不動産取得 […]

個人より法人名義で所有する方が得？不動産所有会社設立のメリットとは

土地などの不動産の活用は、税金対策としても広く知られています。 土地を含む不動産は個人所有であることが多いですが、不動産所有会社を設立することでより節税に繋がると言われています。 今回は、不動産所有会社の設立によって得られるメリットや、不動産所有会社を設立する流れ、注意点についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 不動産活用の税金対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対象 […]

超高齢社会に伴う2025年問題。不動産価格への影響はどうなる？

団魂の世代と呼ばれる、1947年～1949年に誕生した方々が75歳を超える2025年は、医療や介護など社会保障制度に大きな影響を与える年とされています。 人口減少が進む日本で、2025年は不動産にどのような影響を与えることが考えられるのでしょうか？ 今回は、2025年問題と2025年問題が与える不動産への影響、2025年問題の対策としてできることを紹介します。 あわせて読みたい！ マンションの売却 […]

親子リレーローンとはどんなローン？メリットや注意点を知りたい！

二世帯住宅で同居を検討しているけれど、単独でローンを組むことが難しい。 そんな状況の方におすすめの住宅ローンである「親子リレーローン（リレー返済）」をご存知ですか？ １つのローンの返済を親から子へ引き継ぐ形が特徴的なローン方法です。 住宅ローンは借入額も高額となり、返済期間もそれなりに長期間に渡ることになりますので、ローンを組む前に最適な方法を選択することが大切です。 今回は、親子リレーローンがど […]

不動産購入は個人と法人のどちらが有利？税金等から個人と法人を比較しよう

不動産購入を個人にするか法人にするかでお悩みの方は、基本的には収益不動産の購入を検討されているのではないでしょうか？ 収益不動産を個人、法人のどちらで購入した方が良いかという問いは判断が非常に難しく、簡単にお答えすることが出来ません。 個人と法人では、課税される税金の種類や相続が発生した際の扱いなど異なる点がたくさんあります。 今回は不動産購入に関して個人と法人でどのような違いがあるのかを比較して […]

マンションの大規模修繕はどのタイミングで実施？ 費用はどれくらい？

分譲マンションは築年数が10年を経過してくると、外見的な劣化が顕れてきます。そのため、国土交通省は築12年を目安に1回目の大規模修繕を推奨しています。 人間と同じように建物も年を重ねることによって劣化していくのは仕方のないことですが、劣化をそのままにしておいては、不動産の価値はもちろん、生活にも大きな影響を及ぼします。これからマンションの購入を検討されている方も、すでにマンションを購入された方も、 […]

戸建て賃貸は相続税と遺産分割どちらにも有効な相続対策って本当？

相続対策として不動産を活用する方法は相続税を抑えるための方法として広く知られています。 とくに、人に貸している賃貸物件は相続税を計算する際の評価額を抑えることが出来るなど、節税対策としてはとても有効です。不動産は相続税を抑えるためにはとても有効ですが、分割しづらい遺産であり、遺産分割がスムーズに進めない要因となる財産でもあります。 今回は、相続税対策と遺産分割対策の2つの相続対策として戸建て賃貸を […]

相続によって取得した不動産の取得費

不動産の売却によって課税される譲渡所得税を計算する際に必要となる「取得費」は不動産を取得する場合に必要となる費用を言いますが、相続によって取得した不動産の取得費はどのようなものがあるのでしょうか？ 不動産の取得費と相続の関係についてご紹介します。 1．取得費とは 不動産を取得した際にかかった費用を取得費と言います。 この取得費は取得した不動産を売却したことによって得た利益（譲渡所得）に対して課税さ […]

事例① 二次相続対策としての都内での収益不動産（認可保育園）の購入

【相談内容】 1年ほど前に母親が亡くなり税理士法人チェスターで相続税の申告手続きを行いましたが、80代後半になる父親の二次相続対策を行いたいとのご相談を頂きました。 【コンサルティング内容】 不動産を数多く所有しており、まずは遺産分割対策として、公正証書遺言の作成を行いました。 また、現状のまま二次相続が発生した場合、現在所有している不動産の多くを売却し、納税資金を用意しなくてはならず、父親の年齢 […]

一括借上げの特徴｜2つのリスクと4つの注意点

一括借り上げとは不動産会社に、所有している不動産を貸し出すことを言います。 サブリースと同じ意味として使用されることが多いですが、サブリースは不動産会社が一括借り上げで借りている不動産を第三者に貸すことを言います。 一括借上げは空室があった場合でも一定の家賃収入を得ることが出来るため、管理委託よりも一括借上げの方が安心と考えているオーナー様も多いように感じます。 しかし、何事もメリットもあればデメ […]