相続

失敗したくない！不動産売却の注意点は？初心者にもやさしく解説

「不動産の売却を検討しているんだけど、何から始めたら良いんだろう？」 「仲介と買取、どっちを選ぶのが良いのかな？」 このようにお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があり、仲介の方が一般的です。 この記事では不動産を仲介で売却する場合を中心に売却の流れや成功するためのコツなどについて詳しくご説明します。 この記事を読めば不動産売却をどのよう […]

５種類の不動産投資対象別に見る相続税の節税効果シミュレーション

不動産投資による相続税対策を考えている方は必見です。 2015年1月1日より相続税法が改正され、基礎控除額の縮小により実質的に相続税が増額されました。相続税の節税対策が関心を寄せる中、不動産投資が相続税対策として効果のあることをご存じでしょうか？不動産投資には実にさまざまな方法がありますが、今回は不動産投資対象別に節税効果をシミュレーションしてみます。 １．なぜ不動産投資が相続税の節税効果があるの […]

子や孫の住まい。相続税の節税を考えると購入？それとも賃貸？

お子様やお孫様の住まいの費用を、相続税対策も兼ねてどうにかできないかと考えられる方も多いのではないでしょうか。今回は相続税を節税するという観点から、シミューレーションを交えて購入した場合と借りた場合とで検討してみたいと思います。 あわせて読みたい！ 相続税の節税対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対象別に見る相続税の節税効果シミュレーション ⇒相続税対策としてのアパート […]

不動産の売却で売主が亡くなってしまったら？相続登記が必要？

不動産の売却を行うと、不動産の所有権は売主から買主へ移ることになります。 しかし、もし、所有権を移転する前に売主が亡くなってしまった場合、そのまま買主へ所有権を移転することが出来るのでしょうか？ 不動産を相続した場合に行う相続登記は必要ないのでしょうか？ 今回は、不動産の売却で売主が亡くなってしまった場合の登記手続きについてご紹介します。 あわせて読みたい！ 相続登記について、以下の記事もぜひご覧 […]

相続対策に測量は必要？ 相続と測量の関係とは

測量は土地を活用する際など、土地の現状を確認するために行われます。 測量と相続にどのような関係があるのかと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、相続によって取得した財産に課税される相続税を計算するためには、財産の評価を行う必要があります。 この財産の評価を正しく行うために、土地の測量が必要となるケースがあります。また、物納という形で相続税を納める場合や、相続によって取得した土地を分筆する際にも […]

資産組換えで相続対策が取れる！ 資産組換えによる譲渡所得に関する特例も理解しよう

たくさんの資産を保有されている方は、相続が発生した際のことを考えて対策を検討する必要があります。 相続対策と言えば、真っ先に相続税を抑えるための相続税対策が浮かびますが、それ以外にも遺産分割に対する対策や納税資金の対策なども重要です。 たくさんの資産を保有されている方は、まず、資産の価値を把握し、資産の組換えを行うことで相続対策に役立つ可能性があります。 今回は、資産組換えによる相続対策を考えてい […]

戸建て賃貸は相続税と遺産分割どちらにも有効な相続対策って本当？

相続対策として不動産を活用する方法は相続税を抑えるための方法として広く知られています。 とくに、人に貸している賃貸物件は相続税を計算する際の評価額を抑えることが出来るなど、節税対策としてはとても有効です。不動産は相続税を抑えるためにはとても有効ですが、分割しづらい遺産であり、遺産分割がスムーズに進めない要因となる財産でもあります。 今回は、相続税対策と遺産分割対策の2つの相続対策として戸建て賃貸を […]

相続対策であり争族対策にも有効な遺言書｜遺言の種類と特徴、注意点について

遺言は故人の意思が記載されている書面となり、相続が発生した際の遺産分割の方法は遺言が優先されます。 そのため、遺産分割による相続争いを防ぐために遺言の作成は有効と言われています。 今回は、相続対策のための遺言作成として、遺言の種類や特徴、遺言を作成する際に注意すべき事についてご紹介したいと思います。 あわせて読みたい！ 相続税の節税対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対 […]

相続対策は2次相続まで見据えた対策を。相続対策と2次相続について

2次相続（二次相続）とは、両親の相続を言います。先に発生した相続を一次相続、その後、遺された配偶者の方が亡くなったことによる相続を二次相続と言います。 相続が発生した際に遺されたご家族が困らないようにするために、様々な相続対策を検討されると思います。 しかし、2次相続に対する対策をきちんと検討しておかないと、2次相続が発生した際に、想像以上の相続税が課税される可能性があります。 2次相続に対する相 […]

相続によって取得した不動産の取得費

不動産の売却によって課税される譲渡所得税を計算する際に必要となる「取得費」は不動産を取得する場合に必要となる費用を言いますが、相続によって取得した不動産の取得費はどのようなものがあるのでしょうか？ 不動産の取得費と相続の関係についてご紹介します。 1．取得費とは 不動産を取得した際にかかった費用を取得費と言います。 この取得費は取得した不動産を売却したことによって得た利益（譲渡所得）に対して課税さ […]