不動産購入

路線価の単位

路線価の単位は、1㎡当り〇〇千円となっています。 例えば、以下のように、 400D  ⇒ 1㎡当り400千円、つまり1㎡当り400,000円 200C　⇒ 1㎡当り200千円、つまり1㎡当り200,000円 1,000B　⇒ 1㎡当り1,000千円、つまり1㎡当り1,000,000円 となります。 また、この数字の後ろのABCDといった記号は借地権割合のことを指しますが、特に借地・貸地でなければ意 […]

路線価の種類

路線価とは、一般的には毎年1月1日時点の土地の評価額として、1㎡当りいくらという単位で発表される、相続税や贈与税の計算をするための価格のことを言います。 国税庁の財産評価基準書・評価倍率表というWEBサイトで全国の路線価が無料で閲覧可能です。 路線価にはもう1種類、2種類ある！？ ただ、一般的には路線価は上述の相続税評価のための路線価のことを言いますが、他にも”固定資産税路線価”と言うものもありま […]

住所から地番を調べる３つの検索方法

住所（住居表示）は分かるが地番が分からない場合に、簡単に調べられる方法をご紹介します。 登記簿謄本を取るために、地番の情報が必要となりますので、物件の所有者等を確認する際にはこの地番という情報が必要となります。 あわせて読みたい！ 不動産売却や相続登記に必要な書類についてまとめた記事はこちらです。 ⇒不動産売却に関わる一連の手続における必要書類完全ガイド ⇒不動産売却で必要となる書類 ⇒相続登記の […]

土地価格・土地相場を簡単に知る方法

土地の価格や土地の現状の売買相場を不動産会社に依頼せずに自力で調査する方法を具体的にいくつかご紹介します。 あわせて読みたい！ 不動産の査定については以下の記事でも解説しています。ぜひあわせてご覧ください。 ⇒不動産売却の価格査定で使われる3つの査定方法を徹底解説！ ⇒不動産査定のやり方とは？初めてでも迷わないコツを不動産会社が解説 ⇒不動産を高く売却するために、売主が知っておくべき査定のポイント […]

相続における不動産取得税の計算方法

相続では不動産取得税はかかりません 不動産取得税は、生きている人からの不動産を取得したときに課税される税金です。 そのため、亡くなった人からもらう相続では不動産取得税は発生しないのです。 法定相続で受け取っても、遺言で莫大な財産を受け取っても、不動産取得において不動産取得税は発生しません。 ですが、相続時精算課税制度では、死んだときにもらえる財産を生きているうちにもらってしまう制度のことなのですが […]

特定居住用財産の買換え特例について

マイホームを売って買い換えたときに特例があります マイホームを平成27年12月31日までに売った場合、代わりに新しいマイホームを買った場合は譲渡益への課税を繰り延べることができます。 これを特定居住用財産の買換え特例といいます。 例に挙げると、1000万円で購入したマイホームを5000万円で売ったとします。そして7000万円のマイホームに買い換えた場合、譲渡益である4000万円が課税の対象となりま […]

相続税対策としてのアパート建築の有効性

相続税にはアパート建築が有効です 土地を相続すると言う人は多いと思います。 相続は現金はそのままの価値で判断されますが、土地建物は評価額で相続税を計算されます。そのため評価額を下げることが相続税対策につながります。 土地の上にアパートを建てると、その分だけ資産価値が下がります。 売りづらくなりますので資産価値が下がったと判断されるのです。 そのため相続税対策でアパート建築が進んでおり、とくにバブル […]

高層マンションによる相続対策

高層マンションによる相続対策が有効です。 最近、相続対策に高層マンションを選ばれる人も増えてきました。 東京の晴海地区、湾岸地区には高層マンションが立ち並び、ローンで購入する人もいれば、相続対策で購入する人もいます。 晴海地区の高層マンションは主にファミリー向けなのですが、相続対策で高層マンションを購入するというのはどのような事情があるのでしょうか。解説していきます。 あわせて読みたい！ 選手村マ […]

不動産売買契約書に貼る印紙税の金額

不動産売買契約書について印紙税が軽減されています 租税特別措置法により、不動産の売買契約書類に必要な印紙税の軽減措置が講じられています。税率が実質的に引き下げられています。 建設工事の請負に伴って作成される請負契約書についても軽減されています。 あわせて読みたい！ 売買契約書についてはこちらの記事も参考になります。 ⇒不動産売却の契約書｜売買契約書の確認ポイントと売買契約時に準備するもの 軽減措置 […]

譲渡所得の計算における取得費とは？

不動産を売却する際、課税対象となる譲渡所得がいくらになるか気になりますよね。 この記事では、譲渡所得を算出する上で欠かせない「取得費」について解説してきます。 このページで解決します！ Q&A 良くある疑問 取得費って何？ 土地・建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いたものが譲渡所得になることから、取得費はいわば経費となります。 ＞＞もっと詳細を知る 取得費の対象となる物はどんなも […]