IESHILは専任アドバイザーが相談に乗ってくれる！注意点も紹介

「不動産一括査定サイトのIESHILってどんなサービスなんだろう？」

「利用する前に知っておいた方が良い注意点などはないのかな？」

IESHILの利用を検討している方のなかには、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

IESHILの一番の魅力は利用者一人ひとりに専任のドバイザーが割り当てられるという点です。

担当するアドバイザーは、不動産仲介経験が10年以上あり、宅地建物取引士のなどの資格を持っているので、的確なアドバイスをしてもらえますよ。

他にも囲い込みに悩まされる心配がなかったり、手軽に参考価格がチェックできたりと、IESHILには多くのメリットがあります。

しかし、残念ながらIESHILで査定依頼ができるのは東京、神奈川、埼玉、千葉のみとなっています。

他にもいくつか注意点があるので、利用する前にきちんと把握しておいた方が良いでしょう。

１．IESHILとは？

IESHILは、東証プライム上場企業である株式会社リブセンスが運営している不動産一括査定サイトです。

基本情報は以下のとおりです。

情報が公開されていない部分が多いので不安に感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、上場企業が運営しているので安心して利用できますよ。

また不動産一括査定サイトというと、通常は売却したい不動産と売り主の情報を入力し、取り扱える可能性のある不動産会社が自動でピックアップされ、そのなかから査定を依頼したい会社を選んで情報を送ることができるサービスのことを指しますよね。

しかしIESHILでは、査定を申し込むとIESHILに在籍している不動産のプロが売り主の専任アドバイザーとなり、不動産の査定を行います。

その後査定結果に納得したら、専任アドバイザーが売り主に合った不動産会社を紹介してくれます。

以下はIESHILと一般的な不動産一括査定サイトとのサービスの流れを比較した図です。

このようにIESHILではご自身で査定を依頼する不動産会社を選ぶ必要がないので、初心者の方でも利用しやすいのが大きな魅力です。

また不動産会社のなかには契約を得たいがために査定額を高めに設定するような会社もありますが、IESHILの場合は一括査定サイトの運営側が中立な立場で査定を行うため、より正確な査定額を知ることができますよ。

２．IESHILを利用するメリット

不動産の査定をサイト側が行うというのは、他の不動産一括査定サイトにはあまりない形式ですよね。

他のサイトとは違う形でサービスを提供するIESHILには、一体どんなメリットがあるのでしょうか。

この章では、IESHILを利用するメリットを五つ紹介します。

メリット１　不動産アドバイザーに無料で相談できる

IESHILでは査定を申し込むと不動産アドバイザーに無料で相談できるようになります。

IESHILのアドバイザーには不動産仲介歴が10年以上かつ宅地建物取引士などの資格を持っている方だけがなれるので、専門的な視点から的確にアドバイスをしてくれますよ。

また利用者一人ひとりに担当のアドバイザーがつくので、相談するたびに一から説明するという手間を省けるのもうれしいポイントですよね。

メリット２　査定額はIESHILが中立な立場で算出する

二つ目のメリットは、不動産の査定額はIESHILに在籍する担当者が算出するという点です。

一般的な不動産一括査定サイトの場合は、売り主の情報や住宅情報から、該当する不動産会社がピックアップされ、そこから不動産会社に査定を依頼します。

しかしIESHILの場合は、必要情報を入力すると不動産会社ではなくIESHILが査定を行います。

このように感じた方もいらっしゃるかもしれませんね。

メリット１でも解説しましたが、IESHILに在籍する担当者は全員、不動産仲介歴が10年以上かつ宅地建物取引士などの資格を持っています。

経験も知識も十分に備えた不動産のプロが査定を行うので、IESHILの査定は不動産会社の査定よりも劣っているなんてことはないのです。

また不動産会社は仲介手数料によって利益を得る企業なので、契約を結びたいがために高めに査定額を提示するようなことがあるのですが、IESHILは仲介手数料を受け取らないので中立な立場からより正確な査定額を算出してくれるでしょう。

なおIESHILでは「机上査定」しか行いませんが、約9,000万件の賃貸情報、売買履歴などのビッグデータをもとに査定を行うため、信ぴょう性は高いといえますよ。

メリット３　囲い込みをされる心配がない

IESHILと提携している不動産会社は「囲い込み」を行わない企業だけを厳選しています。

囲い込みがされると自社の顧客だけで買い主を探すため、スムーズに買い主候補が見つからなかったり、買い主の希望を通すために不当な値下げを提案したりといった不利益を被る恐れがあります。

囲い込みを行った不動産会社は売り主と買い主の両方から仲介手数料を受け取れるため、このような行為をする悪質な不動産会社がなくなることはないでしょう。

しかしIESHILでは不動産仲介歴が10年以上もあるベテランが、不動産会社を厳しくチェックするため、囲い込みの被害にあう確率が低いのです。

メリット４　オンライン面談が可能

IESHILでは査定を申し込むと、45分間の個別面談会が行われるのですが、スカイプなどを利用したオンライン上での面談も可能です。

面談の会場は東京駅の近くにあるオフィスにしかないため、都内にお住まいではない方や、時間の余裕がない方などは面談がしにくいと感じるでしょう。

しかしオンライン面談であれば、お好きな場所から面談に参加できるので便利ですよ。

ただしオンライン面談は一日5組限定なので、余裕をもって予約することをおすすめします。

メリット５　手軽に参考価格が確認できる

五つ目のメリットは手軽に参考価格が確認できるという点です。

IESHILでは査定を申し込む前にマンション名や駅名、学区などから不動産の参考価格をチェックすることができます。

部屋ごとの相場価格や価格推移を知ることができるので、実際の査定額に近い価格を知ることができるでしょう。

また会員登録をすることで、間取り別の相場や売買履歴などより詳しい情報を得ることができますよ。

３．IESHILを利用する上で気を付けるべきポイント

注意点があるのなら利用前に知っておきたいところですよね。

この章ではIESHILを利用する上で気を付けるべきポイントを二つ紹介いたします。

注意点１　全国に対応していない

IESHILの不動産一括査定サービスは残念ながら全国に対応していません。

対応しているのは東京・神奈川・埼玉・千葉のみで、その他の地域は査定の依頼すらできません。

ご自身のお住まいの地域が対応エリアに該当しているのか、事前に確認が必要ですね。

またIESHILが紹介してくれる不動産会社の担当者は、どこもマネージャークラスで確かな実力を持っているのですが、最大3社までしか紹介してくれません。

注意点２　査定できるのはマンションのみ

IESHILでは査定依頼ができるのはマンションのみとなっています。

戸建てや土地、ビルや事務所などの不動産を売却したい場合は、他のサイトを探す必要があります。

４．まとめ

IESHILは東証プライム上場企業である株式会社リブセンスが運営している不動産一括査定サイトです。

上場企業が運営しているので安心感がありますよね。

またIESHILでは利用者ごとに専任のアドバイザーが担当します。

疑問点や不安な点があったら担当のアドバイザーに無料で相談できるので、初めて不動産を売却するような方でも安心して利用できますよ。

さらにIESHILでは不動産の査定もアドバイザーが行います。

不動産会社が査定を行わないため、公平かつ正確な査定結果が期待できるでしょう。