マンションの買い替え手順を解説!売るのと買うのはどちらが先?

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▼上記フォームからの不動産売却査定サービスの注意点
上記の不動産一括査定サービスは、弊社ではなく、「HOME4U」が提供しているものとなります。株式会社チェスターは、上記フォームからお客様がご入力いただいた情報を取得いたしません。「HOME4U」は、株式会社NTTデータスマートソーシングが運営を行っており、ご入力いただいた個人情報は、株式会社NTTデータスマートソーシングが管理(収集、利用、提供、委託)します。

「マンションを買い替えたいけど、どこから手をつけたらいいのか分からない……。」

「今のマンションの売却と新しいマンションの購入とでは、どちらを先に進めればいいんだろう?」

このような疑問をお持ちではありませんか。

マンションの買い替えには、売却を先に行う「売り先行」と購入を先に行う「買い先行」の二つの方法があります。

どちらが良いとは一概にいえないため、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

この記事では売り先行と買い先行の特徴やマンションの買い替えを成功させる5つのコツや、マンションの売却に役立つ不動産一括査定サイトなどを詳しく解説していきますよ。

不動産売却のプロ
マンションの買い替えを成功させましょう。

この記事の執筆者
私たちは不動産のプロフェッショナルです。
執筆者の株式会社チェスター(株)チェスター
株式会社チェスターは不動産売買や賃貸の仲介などを行う不動産会社です。特に不動産売却の取扱高は年間100億円を超え、豊富な実績があります。
結論:不動産を高く売りたい!なら査定サイトを賢く活用
不動産を高く売りたければ、以下のように査定サイトを活用するのが最もおすすめです。

▼高く売りたいならやるべき査定の条件
条件① 大手不動産会社から査定をもらう
条件② 地域密着型の不動産会社からも査定をもらう
条件③ 優良な不動産会社から査定をもらう
条件④ 中立の意見をもらう

▼上記の条件をクリアするために利用すべき査定サイト
全員使っておきたい2サービス (=条件①、④をクリア)
・超大手不動産会社から査定をもらえる「すまいValue
・中立の査定額を提示してくれる「SRE不動産

以下の3サービスから1サービス以上を利用がおすすめ(=条件②、③をクリア)
・幅広い不動産会社が登録されている「HOME4U
・売却に本気なユーザーが最も多い「SUUMO
・不動産会社情報が充実している「HOME'S一括査定

不動産売却のプロ
このような結論を出している詳しい理由については、別の記事で解説していますので、ぜひご覧ください!
▼以下のページで、高く売るためのおすすめ不動産一括査定サイトについて詳しく解説しています
不動産一括査定サイトおすすめ比較!優良不動産会社が登録されているサイトはどれ? >>


1.マンションの買い替えは売却・購入どちらが先?

マンションを買い替えるとき悩ましいのは、今住んでいるマンションの売却と新しいマンションの購入ではどちらを先にする方が良いかということでしょう。

それぞれどんなメリットやデメリットがあるんだろう?

このように思う方もいらっしゃるでしょう。

不動産売却のプロ
まずは先に売却する場合と先に購入する場合それぞれの特徴や、どのような方に向いているのかを説明しますよ。

1-1.先に売却する「売り先行」

売り先行は今住んでいるマンションの売却を行った後に新居を購入する買い替え方法です。

以下の表に、売り先行でマンションの買い替えを行うメリットとデメリット、またどのような方におすすめなのかをまとめています。

※横にスクロールできます
売り先行 メリット デメリット おすすめの人
・焦らずに売却できる
・資金計画を立てやすい
・新居が見つかるまで仮住まいが
 必要になる可能性がある
・マンションの売却代金で新居を購入したい方
・売却するマンションにまだローンが残っている方

売り先行のメリットはゆとりを持ってマンションの売却を行えることと、資金計画を立てやすくなることです。

新居の購入を後回しにすることで旧居の売却を焦る必要がなくなり、購入希望者との価格交渉にも有利に働く可能性があります。

また売却代金が新居の購入前に手元に入るため、旧居に住宅ローンが残っている方にも資金計画を立てやすいマンションの買い替え方法といえるでしょう。

一方、売り先行には仮住まいが必要になる場合が多いというデメリットがあります。

家賃や引越し費用などが発生するケースも考慮しておくと良いでしょう。

不動産売却のプロ
売り先行でマンションを買い替えると資金計画を立てやすい一方で、仮住まいが必要になるケースがあるということですね。

1-2.先に購入する「買い先行」

買い先行とは、新居を先に購入した後にマンションを売却する買い替え方法のことです。

以下の表に買い先行のメリット・デメリット、またどのような方におすすめなのかをまとめています。

※横にスクロールできます
買い先行 メリット デメリット おすすめの人
・じっくり購入物件を探せる
・仮住まいが要らない
・購入希望者の内覧までに
 ハウスクリーニングを済ませられる
・売却するマンションにローンが残って
 いる場合、ダブルローンとなってしま
 う可能性がある
・じっくり新居を探したい方
・新居を購入する資金に余裕のある方
・好条件のマンションを売却して住み替えたい方

買い先行で進めるメリットには、じっくり購入物件を探せることや仮住まいが要らないということがあります。

また先に新居を購入して引っ越しを済ませておけば、内覧の申し込みが入る前にマンションのハウスクリーニングを行うこともできます。

ただし売却するマンションにローンが残っている方は要注意です。

旧居のローン残債があると金融機関の審査が厳しくなり、新居のローンを組めない恐れがあります。

また新居のローンを組めたとしてもローンを二重で払わなければならないため、負担が増大することは容易に想像できますよね。

メモ
元々借り入れていたローンを完済しないまま次のローンを借り入れた状態を「ダブルローン」といいます。

買い先行はローン残債がない方や自己資金に余裕がある方に向いている方法だといえるでしょう。

売却するマンションにローン残債があったら、買い先行で進めることはできないの?

売却するマンションにローン残債があり、かつ買い先行の買い替えを計画している場合、このような疑問を持つ方もいらっしゃるかもしれません。

不動産売却のプロ
ローンの残債がある状態で買い先行で進める場合は、以下の二通りの方法で進められないか検討しましょう。

【ローン残債ありでも買い先行で進める方法】
  • ・買い替え特約を利用する
  • ・不動産会社の買取保証を利用する

買い替え特約を利用すると、期日までに旧居が売却できなかった場合に新居購入の契約を白紙に戻すことができます。

ただし買い替え特約を契約に盛り込むには、新居の売り主から承諾を得なければならないため注意しましょう。

また不動産会社が買い取ってくれる買取保証を利用するのも一つの手です。

買取保証とは
不動産会社との仲介契約期間内にマンションを売却できなかったときに、不動産会社が売却物件の買い取りを保証することです。

買い主が見つからず買取となる場合には、仲介よりも低い価格で売却することになりますが、確実に売ることができるため安心してマンションの買い替えを進められますよ。

仲介と買取について詳しくはこちらで説明します。

2.マンション買い替えの流れ

マンションの買い替えってどんな流れで進めたらいいんだろう?

このような疑問をお持ちの方も多くいらっしゃることでしょう。

売り先行と買い先行いずれの方法でマンションを買い替えるにせよ、失敗を防ぐためには手順を把握しておくことが大切です。

不動産売却のプロ
そこでこの章では、売り先行と買い先行それぞれの買い替えの流れを詳しく解説していきます。

2-1.売り先行の場合

売り先行では、以下ような流れでマンションの買い替えをするのが一般的です。

売り先行の流れ

先にマンションの売り出しを行い、買い主へ引き渡して売却代金の受け取りを終えた後、新居の物件探しや購入契約を行います。

通常マンションの売り出しから引き渡しまでには、3〜6カ月程度かかるといわれています。

マンションを売り出す初期の段階から新居探しに手をつけておけば、この期間を有効活用して理想的な新居を見つけられるかもしれませんね。

売却代金を受け取る前に新居が見つかっても、ローンを返済したり新たに組んだりする資金がない……。

と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。

このような状況であれば、売却するマンションのローン完済日と新居のローン実行日を同日にする「同時決済」を行うと良いでしょう

同時決済とは
売却するマンションの売買契約と新居の住宅ローン融資実行を同時に行うことです。売り主、買い主、金融機関、司法書士が同席して手続きを行うのが一般的です。

同時決済を行なって売却代金で旧居の住宅ローンを完済できれば、ダブルローンを組む必要がなく仮住まいの費用も要りません

ただし同時決済を行うには売り主、買い主、金融機関とよく話し合ってタイミングを合わせる必要があります。

不動産売却のプロ
同時決済を希望する場合は、仲介を依頼している不動産会社にもサポートをお願いしながら買い主や金融機関と良いコミュニケーションをとっておきましょう。

2-2.買い先行の場合

買い先行の場合は、以下の流れでマンションの買い替えを行います。

買い先行の流れ

初めに新居探しからスタートし、購入契約やローンの手続き、引越しなどを経た後に、マンションの売却を行ないます。

売却するマンションの査定は新居探しと同時に行うのがおすすめです。

売却価格の目安が分かるため、新居購入にどれほどの予算を用意できるか、ローンを完済できそうかといった点を試算する材料になるでしょう。

不動産売却のプロ
買い先行でマンションの買い替えを成功させるためには入念な資金計画が大切です。早い段階から売却額の目安を参考にできると安心ですね。

3.マンションの買い替えを成功させるコツ

マンションの買い替えに失敗しないためには、どうすればいいのかな。

マンションの買い替えは一生のうち何度もあることではないので、成功させるコツを知ってできるだけ失敗のリスクを抑えたいですよね。

マンションの買い替えを成功させるには個々の状況に合った方法で計画的に進めることが重要です。

後悔しないためにも、以下の五つのコツを意識して買い替えに臨むと良いでしょう。

不動産売却のプロ
ご自分の状況に合わせてコツを活用し、マンションの買い替えを成功させましょう。

コツ1 スケジュールと資金計画に余裕をもつ

マンションの買い替えを成功させるためには、売却購入のスケジュールと資金計画に余裕を持つことが重要です。

スケジュールや資金計画に余裕がないと、マンションの売却を急ぐあまり相場よりも安い値段で売却しなければならなかったり、買い替え後の資金繰りに悩まされたりすることになりかねません。

マンションの売却経験が豊富な不動産会社に相談すれば、その経験から自分に合った買い替えスケジュールを提案してもらえるでしょう。

資金計画のカギとなるのは、マンションの買い替えにかかる費用や売却するマンションの相場を知っておくことです。

売却したいマンションの査定を早めに済ませておけば、ローン残債を完済できるのか、新居の代金や買い替え時に発生する諸費用まで賄えるのかということを買い替えを実行する前に試算することができます。

不動産売却のプロ
相場よりも安い金額で買い叩かれないためにも、買い替えのスケジュールと資金計画に余裕を持ちましょう。

コツ2 状況に応じた売却方法を選ぶ

マンションを売却する際には、仲介と買取、二つの方法のうち自分の状況に合う方を選びましょう

メモ
不動産会社に依頼して買い主を見つけてもらい売却する方法を仲介、不動産会社に直接買い取ってもらう方法を買取といいます。

買取の場合、不動産会社が見つかればすぐに売却を済ませられますが、売却価格は市場相場の6〜7割となるのが一般的です

一方で仲介は売却まで3〜6カ月かかるものの、市場相場に近い価格で売却しやすい傾向にあります。

そのためできるだけ早く売りたい方は買取、高値で売却したい方は仲介を選ぶと良いでしょう。

不動産売却のプロ
仲介と買取、二つの方法からご自分に合った方法を選んでマンションの買い替えを成功させましょう。

コツ3 節税の制度を利用する

買い替えの際に控除や給付金の制度を活用すれば、節税ができるケースもあります

通常マンションの売却で得た利益は課税対象となり、利益に応じた税を納めなければなりません。

メモ
マンションの売却で得た利益を譲渡所得といいます。譲渡所得とみなされるのは、そのマンションを取得した代金や諸費用、売却するときにかかった費用などを差し引いた純利益です。
マンションの売却利益から税金が取られちゃうんだ……。
不動産売却のプロ
しかし条件次第では、税の負担が軽くなる特例を使える可能性がありますよ。

以下はマンションを買い替える際に利用できる主な控除制度です。

※横にスクロールできます
控除名 控除内容 主な控除要件
居住用財産を譲渡した場合の
3,000万円の特別控除の特例
3,000万円までの売却益が非課税となる ・売却の前年、前々年にこの特例を受けていないこと
・収用等の特別控除を受けていないこと など
特定のマイホームの譲渡損失の
損益通算及び繰越控除の特例
売却で出た損失分をその他所得額(給与・事業売上など)
と通算できる
・所有期間が5年を超えていること
・売買契約日の前日までに10年以上のローン残高があること
・売却額がローン残高を下回っていること など
特定の居住用財産の買換えの特例 買い替え時に課税不動産会社た売却益を、
次に買い替えるまで繰り延べられる
・売却したマンションと買い替えた新居が日本国内にあること
・1億円以下の売却代金であること など
国税庁「No.3302」「No.3390」および「No.3355」をもとに執筆者作成

これらの控除を適用するためには、いずれも売却したマンションが自身の住まいであること、買い手と親族関係でないことといった条件を満たしている必要があります。

またここで紹介した控除制度は併用できないため、いずれか一つの制度を利用するようにしましょう。

また新居を購入するときに活用できる控除や軽減措置制度もあります。

新居を購入する際に利用できる主な制度は以下のとおりです。

※横にスクロールできます
制度名 内容 主な適用要件
住宅ローン控除制度 住宅ローン残高の1%を10年間、
所得額から控除できる
・買い主が居住する物件であること
・新居の床面積が50m2であること
・新居が中古住宅の場合、耐震性能があること
・新居の住宅ローンが10年以上あること
・所得金額が合計3,000万円以内であること など
長期優良住宅の軽減措置制度 耐震、耐久性が優れた物件を購入した人を対象に、
所得税や登録免許税、固定資産税などの軽減が受けられる
・買い主が居住する物件であること
・新居の床面積が50m2であること
・住宅の引き渡しから6カ月以内に居住すること
・当該物件の住宅ローンが10年以上あること
・所得金額が合計3,000万円以内であること など
低炭素住宅の軽減措置制度 低炭素が施された住宅を対象に、
所得税、登録免許税が軽減される
・低酸素住宅として認定を受けていること
・買い主が居住する物件であること
・新居の床面積が50m2であること
・住宅の引き渡しから6カ月以内に居住すること
・当該物件の住宅ローンが10年以上あること
・所得金額が合計3,000万円以内であること など

マンションの買い替え計画を始める前に各制度の要件を確認しておけば、利用できるはずの制度や措置を見落とさずに済みますよ。

不動産売却のプロ
マンションの買い替えをする前に、どの制度や措置が使えそうか仲介を依頼する不動産会社に尋ねてみるのもいいでしょう。

コツ4 状況に応じて融資も検討する

ご自身の状況に合わせて金融機関などから融資を受けることも検討しておきましょう

一般に新居の購入に当たっては手付金が必要になります。

住宅ローンの融資が実行されるのは一般的に住宅の引き渡し時ですが、手付金はそれ以前の売買契約締結の段階で支払わなければなりません

新居の手付金を用意することが難しい場合、つなぎ融資を利用して新居の手付金を支払うことも検討してみましょう。

つなぎ融資とは
新居の引き渡し前に必要な費用を支払うためのローンです。一般に利息は分割で支払い、元金は期日満了時に一括返済となります。

つなぎ融資は「まだマンションを売却できていないけれどもすでに理想の新居を見つけた」という場合に役立つ資金調達方法です。

ただし金利が高く、返済日までにマンションを売却することができない場合には抵当に取られてしまう可能性があるため注意が必要です。

不動産売却のプロ
金利はどれくらいか、売却するマンションは返済日までに買い主が見つかりそうかといったことを考慮して利用するようにしましょう。

コツ5 マンション売却に強い不動産会社を選ぶ

マンションを買い替えるときには、マンション売却を得意としている不動産会社に依頼するようにしましょう。

マンション売却に強い不動産会社は、どうやって見極めたら良いんだろう?

このように気になる方も多いでしょう。

以下のチェックポイントを参考に、マンション売却に強い不動産会社かどうか見極めてみましょう。

【不動産会社選びのチェックポイント】
  • ・利用者の口コミは良いか
  • ・マンション売却で高い実績を持っているか
  • ・マンション売却に関連する税や法律の知識を持っているか
  • ・査定を依頼したときの対応は丁寧か

口コミや実績といった不動産会社の評判を調べたいときには、不動産ポータルサイトで掲載されている実績情報や、各不動産会社が掲載している利用者の声などを参考にすることができます。

また税や法律に関する知識の豊富さや対応の丁寧さは、実際にマンションの査定をお願いした不動産会社に尋ねてみて、わかりやすく説明してくれるかどうかでチェックできるでしょう。

なお不動産会社を選ぶ際には不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社を査定額や対応の良さなどから比較検討できます。

不動産売却のプロ
次の章ではマンションの買い替えを行うときにおすすめの不動産一括査定サイトをご紹介しますよ。

4.おすすめの不動産一括査定サイト7選

不動産一括査定サイトとは、オンラインで複数の不動産会社に同時に査定の依頼を行えるサービスのことをいいます。

売却したいマンションの情報を一度入力するだけで複数の不動産会社に査定してもらえるため、自分に合った不動産会社を見つけるのに役立ちます。

また無料で利用できることもメリットの一つです。

無料で利用できるのはありがたいけど、サービスの質は大丈夫なのかな?

無料で嬉しい反面、このように思う方もいらっしゃるかもしれませんね。

不動産一括査定サイトのなかには、実績が豊富な不動産会社や認知度の高い不動産会社が参加しているサイトもあります。

これまで不動産一括査定サイトを利用したことがない方であれば、参加する不動産会社の実績や認知度などを参考にして利用するサービスを選ぶのも一つの手ですよ。

なお不動産一括査定サイトはそれぞれ参加している不動産会社の数や、カバーしているエリア、査定を得意とする物件などに違いがあります

そのため不動産一括査定サイトを利用するときには、以下のように複数のサービスを組み合わせて利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトの組み合わせ例
不動産売却のプロ
この章ではマンションの売却を行うときに便利な一括査定サイトを七つご紹介します。

【不動産一括査定サイト一覧表】
※横にスクロールできます
サイト名 参加不動産会社数 特徴 同時依頼可能数 運営会社
HOME4U 1,800社 大手から中小の不動産会社が参加 最大6社 NTTデータグループ
すまいValue 6社(全国900店舗) 業界最大手クラスの6社が共同運営 最大6社 小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、
野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、
三菱地所ハウスネット
SUUMO 2,000店舗 知名度ナンバーワンで安心のサービス 非公表
※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
リクルート
LIFUL HOME’S 3,685社(2022年3月23日時点) 参加不動産会社最多クラス 最大10社 LIFULL
おうちクラベル 非公表 高精度なAI査定が魅力 非公表 SREホールディングス
イエウール 1,900社以上 地方にある物件に強い不動産会社が参加 最大6社 Speee
マンション売却ナビ 2,500社以上 マンション専門の不動産一括査定サイト 最大6社(売買の場合) マンションリサーチ
※2022年3月15日時点

おすすめ1 HOME4U:安心安全・実績十分の老舗サービス

メリット
実績をもとに厳選した1,800社の不動産会社が参加
NTTデータグループ運営で安心
デメリット
業界最大手クラスの不動産会社には査定依頼できない
こんな人におすすめ!
実績の豊富な不動産一括査定サイトを利用したい方
個人情報の取り扱いに不安を感じている方
参加不動産
会社数
1,800社
同時査定依頼可能数 最大6社
査定可能不動産 マンション一室、一戸建て、土地、ビル一室、店舗、事務所、倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟
代表的な参加不動産会社 三井住友トラスト不動産、三菱UFJ不動産販売、住友林業ホームサービス、みずほ不動産販売、CENTURY21

HOME4U20年間以上の歴史を誇る不動産一括査定サイトです。

全国1,800の不動産会社と提携しており、大手から中小の不動産会社までバランスよく網羅しているため、大手と中小の不動産会社の査定額を比較したいと思っている方におすすめですよ。

またHOME4Uを運営しているNTTデータスマートソーシングは、官公庁や銀行と取引を行ってきた実績があります

これまで培ってきたセキュリティシステムを使って個人情報を管理しているので、「個人情報の取り扱いが心配」と不安に思っている方も安心してサービスを利用できるでしょう。

おすすめ2 すまいValue:業界をけん引する大手6社が運営

すまいValue
メリット
不動産業界をリードする6社にマンションの一括査定を依頼できる
他一括査定サイトでは査定依頼できない不動産会社も参加している
デメリット
中小の不動産会社には査定を依頼できない
参加不動産会社数が少ない
こんな人におすすめ!
業界最大手の不動産会社に一括で査定を依頼したい方
査定だけでなくマンション売却後のサポートも重視している方
参加不動産
会社数
6社(全国900店舗)
同時査定依頼可能数 最大6社
査定可能不動産 マンション、一戸建て、土地、マンション一棟、ビル一棟、アパート一棟
運営不動産会社 小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット

すまいValue不動産業界最大手クラスの6社が運営している不動産一括査定サイトです。

運営している不動産会社のなかにはその他不動産一括査定サービスに参加していないところもあります。

他では利用できない最大手クラスの不動産会社に一括で査定をしてもらえるので、マンションの売却を検討しているならぜひ利用したいサイトです。

また、すまいValueの一括査定を利用して小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介+(野村不動産ソリューションズ)、三井のリハウス(三井不動産リアルティ)、三井地所ハウスネットのいずれかと仲介契約を結ぶと、マンション売却後に建物に不具合が発生してもサポートを受けることができます

マンションの引き渡し後に買い主から建物の不具合を指摘された場合でも安心ですよね。

マンションの査定額だけでなく、参加する不動産会社のサービス内容まで重視している方にもおすすめの不動産一括査定サイトです。

おすすめ3 SUUMO:知名度ナンバーワンで安心感も抜群

メリット
大手から地域に通じている不動産会社まで幅広く依頼できる
各地域別のマンション相場や不動産売却経験者のアンケートを参考にできる
デメリット
売却したいマンションの所在地域によっては利用できないこともある
こんな人におすすめ!
まずは認知度の高いサービスを利用したいと思っている方
売却予定のマンションがある地域の相場を知りたい方
参加不動産
会社数
2,000店舗
同時査定依頼可能数 非公表
※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
査定可能不動産 マンション一室、一戸建て、土地
代表的な参加不動産会社 野村不動産ソリューションズ、大京穴吹不動産、CENTURY21、京王不動産、東宝ハウスグループなど

SUUMOはCMなどでなじみのある不動産ポータルサイトSUUMOが提供している不動産一括査定サービスです。

運営会社のリクルートも知名度が高いため安心感がありますよね。

またSUUMOの不動産一括査定サービスでは、SUUMOを通じて実際にそのエリアにある不動産を売却した方のアンケートをもとに以下の情報も提供されています

【SUUMOを通じて売却した人のアンケート情報】
  • ・各エリアのマンション売却相場
  • ・売却時に査定を依頼した会社数
  • ・売却の検討から売却完了までにかかった期間
  • ・より高く売却するためにとった方法

実際にそのエリア内で売却を経験した方の情報を参考にしながら不動産会社を選びたい方や、認知度の高いサービスを安心して利用したい方はSUUMOで一括査定を依頼することをおすすめします。

おすすめ4 LIFULL HOME’S:参加不動産会社数最多クラス

メリット
3,685社(2022年3月23日時点)の不動産会社のなかから査定依頼先を選べる
首都圏だけでなく地方の対象地域も多い
デメリット
大手3社に査定依頼することはできない
こんな人におすすめ!
たくさんの選択肢からマンションの査定依頼先を選びたい方
地方の物件をお持ちの方
参加不動産
会社数
3,685社(2022年3月23日時点)
同時査定依頼可能数 最大10社
査定可能不動産 一戸建て、土地、マンション、投資用区分マンション、投資用一棟アパート・マンション、倉庫・工場
代表的な参加不動産会社 三井住友トラスト不動産、三菱UFJ不動産販売、みずほ不動産販売、京王不動産、大成有楽不動産販売など

HOME’S一括査定は、業界最多クラスの3,685社(2022年3月23日時点)が参加している不動産一括査定サイトです。

地方に対応している不動産会社も多く参加しているため、これまでエリア対象外でマンションの査定ができなかった方でも、対象地域に強い不動産会社に査定を依頼できる可能性がありますよ。

また2022年1月現在までに838万人以上のユーザーに利用されているという点も安心感があります。

参加している不動産会社もHOME’S一括査定の独自基準で選定されているため、安心してマンションの査定を依頼できるでしょう。

おすすめ5 おうちクラベル:高精度なAI査定が魅力

おうちクラベル
メリット
AIによる高精度な査定が無料でできる
片手仲介専門のSRE不動産に一括査定を依頼可能
デメリット
物件種別や地域によってはサービス対応外の場合もある
参加不動産会社が多くはない
こんな人におすすめ!
相場をしっかり把握して依頼する不動産会社を選びたい方
大企業が運営するサービスを利用したい方
参加不動産
会社数
非公表
同時査定依頼可能数 非公表
査定可能不動産 マンション、土地、一戸建て、一棟マンション・アパート、その他建物
参加不動産会社 大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、CENTURY21、ロイヤルハウジング、POLUS、三菱UFJ不動産売却、オークラヤ住宅、京急不動産、三井住友トラスト不動産、KEN、SRE不動産(旧ソニー不動産)

おうちクラベル(旧おうちダイレクト)はソニーグループで東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産一括査定サイトです。

大手から地域密着型まで優良かつ実績豊富な不動産会社が多数参加しているため、ご自身の物件の売却に適した会社がきっと見つかりますよ。

おうちクラベルの最大の特徴は従来の不動産一括査定サイトのように提携する不動産会社に査定を依頼できるだけでなく、AIによる高精度な査定を無料で行えることだといえます。

メモ
おうちクラベルでは複数の不動産会社に一括査定を依頼したのち、提供した物件情報や過去の不動産取引の膨大なデータなどをもとにAI査定がその場で行われ、その時点での最低価格と最高価格の目安を算出してくれます。

査定額は個々の不動産会社によってばらつきが出ることも多いため、AI査定価格でおおよその相場をあらかじめ把握しておけるのは安心ですね。

またおうちクラベルは、売り主のみの仲介を行う「片手仲介」専門で他社よりも高い査定額を出してくれるといわれているSRE不動産に一括査定が依頼できる不動産一括査定サイトである点も大きなメリットだといえるでしょう。

片手仲介とは
不動産会社が売り主か買い主、どちらか一方とのみ仲介契約を結ぶ形態のことです。片手仲介は契約を結んだ売り主(または買い主)の利益を優先するため、片手仲介専門の不動産会社に売却を依頼した場合には高値で売れる傾向にあるといわれています。

現在のサービスエリアは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県に限られていますが、SRE不動産に査定依頼をしたいという方も要チェックですよ。

おすすめ6 イエウール:地方の物件を売りたい方におすすめ

メリット
地方にある物件にも対応している可能性が高い
1,900社以上の不動産会社から査定依頼先が選べる
デメリット
大手3社に査定を依頼することはできない
こんな人におすすめ!
地方にあるマンションを売却したい方
参加不動産
会社数
1,900社以上
同時査定依頼可能数 最大6社
査定可能不動産 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、区分マンション(収益)、一棟ビル、区分所有ビル(一室)、店舗・工場・倉庫、農地、その他
代表的な参加不動産会社 三井住友トラスト不動産、みずほ不動産販売、住友林業ホームサービス、近鉄不動産、CENTURY21など

イエウール業界最大級のエリアカバー率を誇る不動産一括査定サイトです。

大手の不動産会社だけでなく地域に根ざした不動産会社も参加しているので、対象地域の特性をよく知っている不動産会社に査定してもらえる可能性があります。

「大手の不動産会社に査定してもらう方が高値で売却しやすいんじゃない?」

などと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、地域に根ざした不動産会社は独自の顧客を抱えていることもあるため高額で売却できる場合もあるのです。

「地方にあるマンションだから査定してもらえないかも……」と不安に思っている方でも、イエウールなら対象地域に強い不動産会社に査定を依頼できるかもしれません。

地方にあるマンションを査定したい方は、ぜひイエウールの不動産一括査定サイトを利用してみましょう。

おすすめ7 マンションナビ:マンション査定ならお任せ

メリット
マンション売却の経験が豊富な不動産会社が多く参加している
利用者から高い評価を受けている
デメリット
マンションナビの提供する機能をフル活用するには会員登録が必要
こんな人におすすめ!
マンション売却の実績豊富な不動産会社に査定してもらいたい方
参加不動産
会社数
2,500社以上
同時査定依頼可能数 最大6社(売買の場合)
査定可能不動産 マンション
代表的な参加不動産会社 三菱UFJ不動産販売、ピタットハウス、CENTURY21、日本住宅流通、みずほ不動産販売など

マンションナビマンションの売却に特化した不動産一括査定サイトです。

利用者のアンケートでも高い評価を得ているので、安心して利用できるサービスです。

なおマンションナビに会員登録をすると対象地域で売却されてきたマンションの価格を確認できるサービスも無料で利用することができます

自分のマンションの査定額だけでなく、その地域で売却された具体的な額を把握できるので便利ですよね。

参加している不動産会社はマンション売却の実績が豊富な会社が多いため、マンションの売却を考えているならぜひ利用しておきたいサイトといえるでしょう。

5.まとめ

マンションを買い替える方法には、マンションを売却してから新居を購入する「売り先行」と、新居を購入してからマンションを売る「買い先行」の二つがあります。

「売り先行」には資金計画が立てやすいといったメリットがあるため、売却したいマンションにローンが残っているといった状況の方におすすめの買い替え方法です。

一方で「買い先行」には希望の新居をじっくり探せるというメリットがありますが、「貯金を新居購入に充てられる」「ダブルローンを組める」など資金に余裕のある方におすすめの買い替え方法といえます。

なお売り先行と買い先行のどちらが適しているのか判断できないときには、仲介契約をする不動産会社に相談すると良いでしょう。

マンションの買い替え手順だけでなく、節税制度などについてもアドバイスを受けられるかもしれません。

マンションの買い替えを成功させるには、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。

まずは自分のマンションをより好条件で売却してくれそうな不動産会社を探すために、不動産一括査定サイトを使うことをおすすめします

複数の不動産会社の査定額を比較検討し、担当者の対応も確認しながら納得のいく不動産会社選びを行いましょう。

不動産売却のプロ
自分に合った買い替え方法を選択し、信頼のおける不動産会社にサポートしてもらいながらマンションの買い替えを成功させましょう。

結論:不動産を高く売りたい!なら査定サイトを賢く活用
不動産を高く売りたければ、以下のように査定サイトを活用するのが最もおすすめです。

▼高く売りたいならやるべき査定の条件
条件① 大手不動産会社から査定をもらう
条件② 地域密着型の不動産会社からも査定をもらう
条件③ 優良な不動産会社から査定をもらう
条件④ 中立の意見をもらう

▼上記の条件をクリアするために利用すべき査定サイト
全員使っておきたい2サービス (=条件①、④をクリア)
・超大手不動産会社から査定をもらえる「すまいValue
・中立の査定額を提示してくれる「SRE不動産

以下の3サービスから1サービス以上を利用がおすすめ(=条件②、③をクリア)
・幅広い不動産会社が登録されている「HOME4U
・売却に本気なユーザーが最も多い「SUUMO
・不動産会社情報が充実している「HOME'S一括査定

不動産売却のプロ
このような結論を出している詳しい理由については、別の記事で解説していますので、ぜひご覧ください!
▼以下のページで、高く売るためのおすすめ不動産一括査定サイトについて詳しく解説しています
不動産一括査定サイトおすすめ比較!優良不動産会社が登録されているサイトはどれ? >>