アパートを活用した相続対策と注意点
相続対策には、所有している財産を減らす、財産の評価額を下げるといった方法があります。アパート等の賃貸不動産は評価額が下がるという理由から相続対策として有効とされています。 アパートを活用した相続対策とその注意点についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリットと成功のコツ ⇒【一 […]
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不動産投資
不動産オーナーは法人化を検討すべき｜法人化による相続対策について
法人化による相続税対策は主に「不動産会社」の設立による相続対策として利用されます。賃貸不動産を所有している大家さんの場合には、法人化することで相続税や所得税が節税できる可能性があります。 法人化のメリットやデメリット、法人化のタイミングなどご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリッ […]
一括借り上げは本当にオススメ？一括借り上げのメリットとリスクとは？
不動産の一括借り上げという言葉を聞いたことがある方も多いと思います。ご検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？不動産会社の広告などで目にしたことがあると思います。 不動産投資の最大の問題は空室です。この空室のリスクを解消する方法のひとつが「一括借り上げ」です。 今回は、一括借り上げの仕組みやメリットやリスクについてご紹介します。 ☑【無料！】相続不動産を専門に取り扱うプロ […]
事業用資産の買換え特例について
個人が事業用資産を持つことがあります。 土地建物です。それを譲渡して、さらに一定の期間内に特定の地域内の資産を取得した場合、取得の日から1年以内にその資産を事業用に使った場合は譲渡益の一部に対する課税を将来に繰り延べることができます。 ただしこれは非課税になるわけではありません。 事業用資産の買換えの特例といいます。 売った金額より買い換えた金額のほうが多い場合、売った金額に20％をかけた額を収入 […]
不動産を税金対策として活用するメリット・デメリット
以前から注目を浴びている不動産投資の税金面でのメリットデメリット 不動産投資は、ある程度資産がある人にはおすすめの投資です。 株や為替はリスクが大きすぎる、銀行預金はリターンが少なすぎる、そこでミドルリスクミドルリターンの不動産投資が注目を浴びています。 では税金面ではどのようなメリットデメリットがあるのでしょうか？ やはりメリットがあればデメリットもあります。見て行きましょう。 相続税が軽減され […]
住所から地番を調べる３つの検索方法
住所（住居表示）は分かるが地番が分からない場合に、簡単に調べられる方法をご紹介します。 登記簿謄本を取るために、地番の情報が必要となりますので、物件の所有者等を確認する際にはこの地番という情報が必要となります。 あわせて読みたい！ 不動産売却や相続登記に必要な書類についてまとめた記事はこちらです。 ⇒不動産売却に関わる一連の手続における必要書類完全ガイド ⇒不動産売却で必要となる書類 ⇒相続登記の […]
相続税対策としてのアパート建築の有効性
相続税にはアパート建築が有効です 土地を相続すると言う人は多いと思います。 相続は現金はそのままの価値で判断されますが、土地建物は評価額で相続税を計算されます。そのため評価額を下げることが相続税対策につながります。 土地の上にアパートを建てると、その分だけ資産価値が下がります。 売りづらくなりますので資産価値が下がったと判断されるのです。 そのため相続税対策でアパート建築が進んでおり、とくにバブル […]
不動産売買契約書に貼る印紙税の金額
不動産売買契約書について印紙税が軽減されています 租税特別措置法により、不動産の売買契約書類に必要な印紙税の軽減措置が講じられています。税率が実質的に引き下げられています。 建設工事の請負に伴って作成される請負契約書についても軽減されています。 あわせて読みたい！ 売買契約書についてはこちらの記事も参考になります。 ⇒不動産売却の契約書｜売買契約書の確認ポイントと売買契約時に準備するもの 軽減措置 […]
譲渡所得の計算における取得費とは？
不動産を売却する際、課税対象となる譲渡所得がいくらになるか気になりますよね。 この記事では、譲渡所得を算出する上で欠かせない「取得費」について解説してきます。 このページで解決します！ Q&A 良くある疑問 取得費って何？ 土地・建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いたものが譲渡所得になることから、取得費はいわば経費となります。 ＞＞もっと詳細を知る 取得費の対象となる物はどんなも […]
レインズの不動産検索方法とできること
マンション、一戸建て、土地などの不動産を売却しようとすると、必ずと言ってよいほど耳にする「レインズ」。 その内容を皆さんは理解できているでしょうか？ この記事では、レインズについて基礎知識を解説します。 このページで解決します！ Q&A 良くある疑問 レインズって何？ ネットを媒介とした、不動産の売主と買主をマッチングするシステムです。会員である不動産会社から情報を受け取り、情報提供を行っ […]