レインズの不動産検索方法とできること

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を売却しようとすると、必ずと言ってよいほど耳にする「レインズ」。

その内容を皆さんは理解できているでしょうか？

この記事では、レインズについて基礎知識を解説します。

このページで解決します！
Q&A 良くある疑問
レインズって何？
ネットを媒介とした、不動産の売主と買主をマッチングするシステムです。会員である不動産会社から情報を受け取り、情報提供を行っています。
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レインズを使うメリットは？
マッチングする購入相手を迅速に決めることができる、事例を基にして適切な市場価格で取引が可能、など、専門サイトならではのメリットが多いです。
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不動産の知識に不安があるが、レインズを使える？
不動産売買の基礎知識というコーナーもあり、イラスト付でわかりやすく解説してくれています。
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この記事の監修税理士
監修税理士の税理士法人チェスター代表　福留正明
税理士法人チェスター代表
福留 正明
公認会計士・税理士・行政書士。相続税対策に強みを持つ税理士法人チェスターの代表社員。株式会社チェスターでは、年間100億円以上の売却案件を豊富に取り扱っている。 TV/雑誌など各種メディアからの取材歴多数。また、土地や相続についての書籍も多数出版している。
株式会社チェスターは、総勢200名以上の税理士法人グループの不動産会社です
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目次

レインズの不動産検索とは

レインズとはReal Estate Information NetWork Systemの略でREINSです。

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構（正確には「公益財団法人東日本不動産流通機構」といいます）が運営しています。東日本、中部、近畿、西日本の4つの地域に分かれて運営されており、それぞれ東日本レインズ、中部レインズ、近畿レインズ、西日本レインズと呼ばれています。

レインズは、会員である不動産会社から受け取った情報をインターネット上で提供する検索システムで、リアルタイムに会員間で情報のやり取りができます。

パソコンや携帯端末などからアクセスできますし、FAXなどで情報を取り出すことも可能です。

不動産の売却を考えている人と、不動産の購入を考えている人がお互いに探せるマッチングシステムになっているのです。

レインズのメリット

レインズを使用するメリットはいくつかあります。

まず、マッチングする購入相手を迅速に決めることができます。

また、事例を基にして適切な市場価格で取引が可能になります。

加えて、蓄積された情報のデータベースを活用して、各種統計データが発表されているのでマーケット調査が可能です。

このように、専門サイトであるレインズから得られるメリットは非常に大きいのです。

レインズでできること

それではより具体的に、レインズでできることを紹介していきます。

できること１．市場検索
できること２．マーケットウォッチ、市況トレンドの把握
できること３．不動産売買の基礎知識の習得

できること１．市場検索

レインズを使えば、現在売却中の物件情報を検索することが出来ます。

まずはレインズのトップページから、REINS Market Informationページをクリックします。

次に、マンションもしくは戸建かを選択し、都道府県(必須)と地域(必須)を選びます。

地域を選んだら、今度は地域詳細、沿線、最寄り駅、駅からの徒歩、単価、専有面積、間取り、築年数、成約時期、用途地域、横軸×縦軸(表示方法)を選びます。
※これらは必須ではありませんので、絞込みに使用します。

条件を選択して検索すると、不動産取引の詳細を閲覧できます。

取引動向には地域差がありますので、取引したい地域がわかっている場合は、該当の地域のレインズをご利用ください。

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自分で売却相場を調べる方法は下記のようなものもあります。
⇒路線価から売却相場を掴む方法
⇒固定資産税評価額から売却相場を掴む方法

できること２．マーケットウォッチ、市況トレンドの把握

マーケットウォッチ、市場トレンドを把握できます。

レインズにはマンションや戸建の状況などの成約情報や在庫状況などのマーケットウォッチが流れています。

レインズのトピックや首都圏不動産の流通市場の動向などの分析が行われているのですが、これは実際に取引されているデータを下にした市場分析ですので非常にリアリティーのある分析になっており、信用できます。

また首都圏に限っては、流通市場の動向だけでなく賃貸の状況などもニュースソースとして流れていますので、まさに不動産の市場動向を網羅的に把握するためにピッタリと言えるでしょう。

また、過去のマーケットウォッチを参照したり、前年度のマーケットウォッチをCD-ROMにして販売もしていますので購入して参考資料にすることも可能です。

できること３．不動産売買の基礎知識の習得

レインズを使う人は素人はほとんどいませんからあまり意味はないのかもしれませんが、不動産売買の基礎知識というコーナーもあり、専属専任媒介契約や一般媒介契約の違いなどもイラスト付でわかりやすく解説してくれています。

自己発見取引も可能ですので、売主自身で売り先・買い手を見つけて取引するも可能となっています。不動産会社に任せきりにせずに自分で取引相手を見つけられるのも大きな魅力となっています。

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媒介契約の違いについてはこちらもご参照ください。
⇒不動産を売却する時の媒介契約とは
⇒不動産売却時の媒介契約とは？専属専任・専任・一般媒介契約の違い
この記事の要点まとめ
  • レインズを使うことで、不動産の売り手と買い手の迅速なマッチングが可能
  • 専門サイトであるので、事例を基にして適切な市場価格で取引ができる
  • マーケットウォッチ、市場トレンドの把握などが可能。リアルな市場分析を売却の参考にできる
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⇒マンション売却で失敗しないために知っておくべき全知識！成功のコツ、注意点を徹底解説

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