不動産投資│税理士が教える不動産売却の知識

「住みたい街ランキング」ランク外の賃貸経営は続けるべき？

毎年、不動産会社各社が発表している「住みたい街ランキング」は、賃貸経営をされている方にとっても気になるランキングではないでしょうか？住みたい街ランキングの上位にランクインしている地域は、人気の高いエリアとなり、賃貸需要が高く空室のリスクを避けることができます。しかし、ランキング下位、ランキング外の地域に賃貸物件を所有している場合、このまま賃貸経営を続けても大丈夫だろうか？と不安になることもあるの […]

駐車場経営による土地活用　メリット・デメリットから注意点まで

土地は所有しているだけで固定資産税（標準税率1.4％）や都市計画税（市街化区域内のみ、標準税率0.3％）が課税されます。ただ持っているだけで税金が発生するのであれば、何かしら活用したいと思いますよね。とりあえず何かしたいとお考えの方にピッタリな土地活用方法が駐車場経営です。一昔前は、土地を多く所有している地主さんなどが駐車場経営をされること多かったのですが、近年ではコインパーキングなど活用の […]

不動産投資で安定した利益を得るために　理解しておくべき「利回り」について

投資用の不動産の購入を検討する際に、不動産会社から「利回りは○％」ですなど説明される機会や、物件情報に記載されている利回りを目にする機会が増えると思います。利回りとは、投資した金額に対してどれだけ利益を得ることが出来るかを表した指標です。大金を支払って不動産を購入するわけですから、安定して利益を得ることが出来る不動産を見極めなければなりません。そのためには、「利回り」を正しく理解しておく必要が […]

不動産投資の利回りとは？目安は何％なの？？

不動産の利回りは不動産によってバラバラです。そのため、不動産投資の初心者の場合は何%の利回りの不動産を選べば良いのか分からない方も多いと思います。そこで今回は不動産投資に置いてどのような目安で利回りを考えていけば良いのか説明していきたいと思います。１．不動産投資の利回りの基本利回りとは投資の額に対して、収益がどれくらい見込めるかを判断するための指標のひとつです。不動産以外にも、株式や債券 […]

不動産を取得した時だけに課税される不動産取得税とは？

住宅や敷地など不動産を取得すると、不動産取得税という税金が課税されます。取得時のみ課税される税金で、固定資産税評価額に税率をかけて金額の算出をしますが、決して安い金額ではありません。そのため、収める税額を抑えることができる特例措置や減税措置があります。不動産を取得した時に課税される不動産取得税と不動産取得税の軽減措置、軽減措置の適用方法などをご紹介します。１．不動産取得税とは？不動産取得 […]

個人より法人名義で所有する方が得？不動産所有会社設立のメリットとは

土地などの不動産の活用は、税金対策としても広く知られています。土地を含む不動産は個人所有であることが多いですが、不動産所有会社を設立することでより節税に繋がると言われています。今回は、不動産所有会社の設立によって得られるメリットや、不動産所有会社を設立する流れ、注意点についてご紹介します。あわせて読みたい！不動産活用の税金対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対象 […]

空き家の放置はNG！空き家対策として空き家の有効活用方法とは？

近年、深刻化している「空き家問題」。平成26年11月に空家等対策の推進に関する特別措置法が公布、平成27年2月に施行され、空き家に対する対策は必須となっています。今回は、空き家を活用する方法を中心に、空き家問題と空き家を活用する方法を紹介します。あわせて読みたい！古い家の売却に関してはこちらの記事も参考にして下さい。 ⇒古い家の売却方法を徹底解説！売却手順から売却後に使える控除も紹介１． […]

超高齢社会に伴う2025年問題。不動産価格への影響はどうなる？

団魂の世代と呼ばれる、1947年～1949年に誕生した方々が75歳を超える2025年は、医療や介護など社会保障制度に大きな影響を与える年とされています。人口減少が進む日本で、2025年は不動産にどのような影響を与えることが考えられるのでしょうか？今回は、2025年問題と2025年問題が与える不動産への影響、2025年問題の対策としてできることを紹介します。あわせて読みたい！マンションの売却 […]

不動産購入は個人と法人のどちらが有利？税金等から個人と法人を比較しよう

不動産購入を個人にするか法人にするかでお悩みの方は、基本的には収益不動産の購入を検討されているのではないでしょうか？収益不動産を個人、法人のどちらで購入した方が良いかという問いは判断が非常に難しく、簡単にお答えすることが出来ません。個人と法人では、課税される税金の種類や相続が発生した際の扱いなど異なる点がたくさんあります。今回は不動産購入に関して個人と法人でどのような違いがあるのかを比較して […]

マンションの大規模修繕はどのタイミングで実施？費用はどれくらい？

分譲マンションは築年数が10年を経過してくると、外見的な劣化が顕れてきます。そのため、国土交通省は築12年を目安に1回目の大規模修繕を推奨しています。人間と同じように建物も年を重ねることによって劣化していくのは仕方のないことですが、劣化をそのままにしておいては、不動産の価値はもちろん、生活にも大きな影響を及ぼします。これからマンションの購入を検討されている方も、すでにマンションを購入された方も、 […]