支出のない経費「減価償却費」で節税はできる？ 減価償却と節税の仕組みとは？
減価償却とは不動産などの固定資産の経年劣化分を価値に反映させる会計処理方法のひとつです。 不動産は築年数の経過によって老朽化することが一般的です。そのため、購入時の市場価格と比較し、価値が年々目減りしていきます。その経年劣化による価値の減少分を減価償却費といいます。 ちなみに、不動産で減価償却の対象となるのは建物部分のみとなります。土地は年数が経過しても劣化等による価値の減少は考えられないため、減 […]
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不動産を売却するなら内覧前に清掃しておきましょう
不動産を売却する際に、その不動産の清掃をした方が良いのか悩みますよね。売却するのにお金をかけてハウスクリーニングをするのはもったいないような気もします。 しかし、売却する不動産だからこそ清掃しておくことで、スムーズな売却に繋がる可能性が高まります。 あわせて読みたい！ 中古物件のリフォームの必要性については次の記事で詳しく解説しています。 ⇒築年数が経過した中古不動産は売却前に修理や修繕をした方が […]
築年数が経過した中古不動産は売却前に修理や修繕をした方が売りやすい？
売却を検討している不動産の修理やリフォームをした方が良いかお悩みの方も多いのではないでしょうか？ 不動産の売却では現状引き渡しが一般的であるため、不動産会社からも修理やリフォームは必要ないと言われるケースもあります。 しかし、築年数が経過している中古不動産の場合には修理や修繕を行うことで評価額などが変わることもあります。今回は、不動産の売却に伴う修理についてご紹介します。 あわせて読みたい！ マン […]
不動産売却の基礎知識～不動産売却で必要な手続きと注意点～
不動産を売却する際には、不動産会社と媒介契約を結び、買主と売買契約を結びます。また、無事に売買契約が締結されると、不動産を引き渡すために必要な手続きが発生します。 今回は、「媒介契約」と「売買契約」についての詳細と、売買契約締結後、引き渡しまでに必要な手続きなどの不動産売却手続きについてご紹介したいと思います。 あわせて読みたい！ 不動産売却の流れを知りたい方はこちらを参考にして下さい。 ⇒不動産 […]
不動産の売却に伴う売買契約書の印紙税について
契約書や領収書に収入印紙が必要になるという事はなんとなく理解しているという方も多いと思います。 印紙税とは、国税の一つで、商取引に伴う文書に対して課税されます。文書の種類や記載金額によって印紙税額が異なります。 不動産の取引で印紙税が関係してくる文書は「不動産売買契約書」「建築請負契約書」「金銭消費貸借契約書」「領収書」等が該当します。 今回は、印紙税が必要な理由をはじめ、不動産売買契約書に必要な […]
不動産の売却はやっぱり大手の不動産会社が安心？ 大手不動産会社のメリットとは？
不動産の売却をする際には、まずは不動産会社探しからスタートされることと思います。 しかし、有名な大手不動産会社が良いか地元の不動産会社が良いかで悩まれている方も多いのではないでしょうか？ 以前、大手の不動産会社と地域密着型の不動産会社のメリットとデメリットを紹介する記事を掲載させていただきましたが、今回は、大手不動産会社のメリットを中心に大手不動産会社に依頼することが向いている方などもご紹介させて […]
残置物は売主が処分することが一般的？ 不動産売却時の残置物の処分について
残置物とは、その不動産に住んでいた方がそのままの状態にしていった生活用品（家具や家電など）のことを言います。また、生活用品以外のゴミ等も残置物に含まれます。 不要となった家具や家電などの生活用品は、処分するにもお金がかかるため、不動産の売却時にそのままの状態で売却できないかとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ また、相続等によって遠方の不動産を取得することになり、残置物の処分が難しいと […]
不動産売却の契約書｜売買契約書の確認ポイントと売買契約時に準備するもの
不動産を取引する際には、売買契約書を作成する必要があります。不動産は高価な財産であり、その売買によるトラブルを避けるためです。 売買契約書を作成する際には、その内容について書き方や注意しなければならないことがあります。 今回は、不動産取引の際の売買契約書について説明していこうと思います。 あわせて読みたい！ これから始まる売却活動の流れを知りたい方はこちらの記事をご覧ください。 ⇒【2023年】不 […]
不動産売却時のインスペクション｜売主側が行うインスペクションのメリットと注意点
インスペクションとは検査や点検の事を言い、住宅診断士の方が不動産の健康診断を行うことをホームインスペクションと言います。 ホームインスペクションを行うことで、欠陥の有無、劣化の状況や修繕にかかる費用と期間の目安などを把握することが出来ます。 売却を検討している不動産のインスペクションを行っておくことで、買い主に安心して購入してもらうことが可能になります。 今回は、インスペクションの流れや売主側がイ […]
相続対策に測量は必要？ 相続と測量の関係とは
測量は土地を活用する際など、土地の現状を確認するために行われます。 測量と相続にどのような関係があるのかと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、相続によって取得した財産に課税される相続税を計算するためには、財産の評価を行う必要があります。 この財産の評価を正しく行うために、土地の測量が必要となるケースがあります。また、物納という形で相続税を納める場合や、相続によって取得した土地を分筆する際にも […]