不動産購入

不動産オーナーは法人化を検討すべき｜法人化による相続対策について

法人化による相続税対策は主に「不動産会社」の設立による相続対策として利用されます。賃貸不動産を所有している大家さんの場合には、法人化することで相続税や所得税が節税できる可能性があります。 法人化のメリットやデメリット、法人化のタイミングなどご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリッ […]

事業用資産の買換え特例について

個人が事業用資産を持つことがあります。 土地建物です。それを譲渡して、さらに一定の期間内に特定の地域内の資産を取得した場合、取得の日から1年以内にその資産を事業用に使った場合は譲渡益の一部に対する課税を将来に繰り延べることができます。 ただしこれは非課税になるわけではありません。 事業用資産の買換えの特例といいます。 売った金額より買い換えた金額のほうが多い場合、売った金額に20％をかけた額を収入 […]

不動産を税金対策として活用するメリット・デメリット

以前から注目を浴びている不動産投資の税金面でのメリットデメリット 不動産投資は、ある程度資産がある人にはおすすめの投資です。 株や為替はリスクが大きすぎる、銀行預金はリターンが少なすぎる、そこでミドルリスクミドルリターンの不動産投資が注目を浴びています。 では税金面ではどのようなメリットデメリットがあるのでしょうか？ やはりメリットがあればデメリットもあります。見て行きましょう。 相続税が軽減され […]

路線価を一発で簡単に表示する方法

路線価を一発で簡単に検索して表示することができるサイトをご紹介します。 通常、国税庁のWEBサイトの路線価図を閲覧すると、住所から順番にたどっていって、最終的には地図上で該当地を探さなければなりません。この手間を省略できるサイトをいくつか以下にご紹介します。 路線価検索（平成27年分） こちらのサイトは、郵便番号や住所を入力して、検索ボタンを押すだけで、一発で付近の路線価図を表示することができる民 […]

路線価から査定金額を計算する簡単な方法

路線価から査定金額を計算する簡単な方法をご紹介します。 査定金額とは、おおよそ、その土地がいくらくらいの市場価値があるか、つまり、いくらくらいで売却することができるかという金額の目安です。 路線価とは？？ 路線価は、国税庁という国の組織が毎年1回発表する、相続税・贈与税を計算するための基準となる土地評価額のことを言います。各税務署や図書館で路線価図をまとめた本もありますが、今では全国すべての路線価 […]

路線価の単位

路線価の単位は、1㎡当り〇〇千円となっています。 例えば、以下のように、 400D  ⇒ 1㎡当り400千円、つまり1㎡当り400,000円 200C　⇒ 1㎡当り200千円、つまり1㎡当り200,000円 1,000B　⇒ 1㎡当り1,000千円、つまり1㎡当り1,000,000円 となります。 また、この数字の後ろのABCDといった記号は借地権割合のことを指しますが、特に借地・貸地でなければ意 […]

路線価の種類

路線価とは、一般的には毎年1月1日時点の土地の評価額として、1㎡当りいくらという単位で発表される、相続税や贈与税の計算をするための価格のことを言います。 国税庁の財産評価基準書・評価倍率表というWEBサイトで全国の路線価が無料で閲覧可能です。 路線価にはもう1種類、2種類ある！？ ただ、一般的には路線価は上述の相続税評価のための路線価のことを言いますが、他にも”固定資産税路線価”と言うものもありま […]

住所から地番を調べる３つの検索方法

住所（住居表示）は分かるが地番が分からない場合に、簡単に調べられる方法をご紹介します。 登記簿謄本を取るために、地番の情報が必要となりますので、物件の所有者等を確認する際にはこの地番という情報が必要となります。 あわせて読みたい！ 不動産売却や相続登記に必要な書類についてまとめた記事はこちらです。 ⇒不動産売却に関わる一連の手続における必要書類完全ガイド ⇒不動産売却で必要となる書類 ⇒相続登記の […]

土地価格・土地相場を簡単に知る方法

土地の価格や土地の現状の売買相場を不動産会社に依頼せずに自力で調査する方法を具体的にいくつかご紹介します。 あわせて読みたい！ 不動産の査定については以下の記事でも解説しています。ぜひあわせてご覧ください。 ⇒不動産売却の価格査定で使われる3つの査定方法を徹底解説！ ⇒不動産査定のやり方とは？初めてでも迷わないコツを不動産会社が解説 ⇒不動産を高く売却するために、売主が知っておくべき査定のポイント […]

相続における不動産取得税の計算方法

相続では不動産取得税はかかりません 不動産取得税は、生きている人からの不動産を取得したときに課税される税金です。 そのため、亡くなった人からもらう相続では不動産取得税は発生しないのです。 法定相続で受け取っても、遺言で莫大な財産を受け取っても、不動産取得において不動産取得税は発生しません。 ですが、相続時精算課税制度では、死んだときにもらえる財産を生きているうちにもらってしまう制度のことなのですが […]