不動産購入

不動産購入は個人と法人のどちらが有利？税金等から個人と法人を比較しよう

不動産購入を個人にするか法人にするかでお悩みの方は、基本的には収益不動産の購入を検討されているのではないでしょうか？ 収益不動産を個人、法人のどちらで購入した方が良いかという問いは判断が非常に難しく、簡単にお答えすることが出来ません。 個人と法人では、課税される税金の種類や相続が発生した際の扱いなど異なる点がたくさんあります。 今回は不動産購入に関して個人と法人でどのような違いがあるのかを比較して […]

マンションの大規模修繕はどのタイミングで実施？ 費用はどれくらい？

分譲マンションは築年数が10年を経過してくると、外見的な劣化が顕れてきます。そのため、国土交通省は築12年を目安に1回目の大規模修繕を推奨しています。 人間と同じように建物も年を重ねることによって劣化していくのは仕方のないことですが、劣化をそのままにしておいては、不動産の価値はもちろん、生活にも大きな影響を及ぼします。これからマンションの購入を検討されている方も、すでにマンションを購入された方も、 […]

戸建て賃貸は相続税と遺産分割どちらにも有効な相続対策って本当？

相続対策として不動産を活用する方法は相続税を抑えるための方法として広く知られています。 とくに、人に貸している賃貸物件は相続税を計算する際の評価額を抑えることが出来るなど、節税対策としてはとても有効です。不動産は相続税を抑えるためにはとても有効ですが、分割しづらい遺産であり、遺産分割がスムーズに進めない要因となる財産でもあります。 今回は、相続税対策と遺産分割対策の2つの相続対策として戸建て賃貸を […]

相続によって取得した不動産の取得費

不動産の売却によって課税される譲渡所得税を計算する際に必要となる「取得費」は不動産を取得する場合に必要となる費用を言いますが、相続によって取得した不動産の取得費はどのようなものがあるのでしょうか？ 不動産の取得費と相続の関係についてご紹介します。 1．取得費とは 不動産を取得した際にかかった費用を取得費と言います。 この取得費は取得した不動産を売却したことによって得た利益（譲渡所得）に対して課税さ […]

一括借上げの特徴｜2つのリスクと4つの注意点

一括借り上げとは不動産会社に、所有している不動産を貸し出すことを言います。 サブリースと同じ意味として使用されることが多いですが、サブリースは不動産会社が一括借り上げで借りている不動産を第三者に貸すことを言います。 一括借上げは空室があった場合でも一定の家賃収入を得ることが出来るため、管理委託よりも一括借上げの方が安心と考えているオーナー様も多いように感じます。 しかし、何事もメリットもあればデメ […]

不動産を有効活用｜不動産を活用した相続対策とは

相続対策といえば不動産の活用は常識になりつつあります。 そこで今回は相続税の考え方や不動産を活用するとなぜ相続対策になるのかなど基本となる考え方についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 相続する不動産があるならこちらの記事も参考になります。 ⇒不動産は贈与と相続どちらが良い？不動産の生前贈与について ⇒遺産分割で揉めてしまった場合の解決方法 ⇒負動産とは？特徴や相続する前に知っておきたい注意点、 […]

中古不動産の購入！ 3つのメリットと2つのデメリット

不動産の購入理由は居住用や投資用など様々です。どちらの理由で購入するにせよ、新築にするか中古にするかは悩みどころのひとつではないでしょうか？ 新築は設備も新しく誰にも使われていないという最大の特徴があります。しかし、中古不動産にも良いところはあります。近年では中古不動産をリノベーションするという方法も人気があります。そこで今回は、中古不動産のメリット・デメリットをご紹介します。 不動産購入のヒント […]

なぜ不動産を購入すると相続対策に有効なのか。不動産購入による相続対策について

不動産を購入して相続対策を行うという方法は相続対策の中でもよく利用される方法のひとつです。 では、なぜ不動産を購入することで相続対策になるのでしょうか？ 不動産購入による相続対策について詳しくご紹介します。 あわせて読みたい！ 老後資金のためにも相続不動産を有効に活用しましょう。 ⇒老後資金はいくら必要？不動産投資で貯蓄する方法とは 1．現金と不動産の相続税評価額の違い 1億円の現金をそのまま相続 […]

海外の不動産でも相続税の節税はできる？海外不動産の評価について

相続財産の半数以上を占める不動産は、活用方法によって大きな節税効果が期待できます。 近年では、海外に不動産を所有している方も増えていますが、海外にある不動産も相続対策として活用することができるのでしょうか？ そもそも、海外にある不動産も相続税の課税対象となるのでしょうか？ あわせて読みたい！ 相続した不動産の活用については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒保育園の建築も相続対策になる？ 保育園の建築 […]

アパートを活用した相続対策と注意点

相続対策には、所有している財産を減らす、財産の評価額を下げるといった方法があります。アパート等の賃貸不動産は評価額が下がるという理由から相続対策として有効とされています。 アパートを活用した相続対策とその注意点についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリットと成功のコツ ⇒【一 […]