不動産投資

不動産を取得した時だけに課税される不動産取得税とは？

住宅や敷地など不動産を取得すると、不動産取得税という税金が課税されます。 取得時のみ課税される税金で、固定資産税評価額に税率をかけて金額の算出をしますが、決して安い金額ではありません。 そのため、納める税額を抑えることができる特例措置や減税措置があります。 不動産を取得した時に課税される不動産取得税と不動産取得税の軽減措置、軽減措置の適用方法などをご紹介します。 １．不動産取得税とは？ 不動産取得 […]

個人より法人名義で所有する方が得？不動産所有会社設立のメリットとは

土地などの不動産の活用は、税金対策としても広く知られています。 土地を含む不動産は個人所有であることが多いですが、不動産所有会社を設立することでより節税に繋がると言われています。 今回は、不動産所有会社の設立によって得られるメリットや、不動産所有会社を設立する流れ、注意点についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 不動産活用の税金対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対象 […]

空き家の放置はNG！空き家対策として空き家の有効活用方法とは？

近年、深刻化している「空き家問題」。 平成26年11月に空家等対策の推進に関する特別措置法が公布、平成27年2月に施行され、空き家に対する対策は必須となっています。 今回は、空き家を活用する方法を中心に、空き家問題と空き家を活用する方法を紹介します。 あわせて読みたい！ 古い家の売却に関してはこちらの記事も参考にして下さい。 ⇒古い家の売却方法を徹底解説！売却手順から売却後に使える控除も紹介 １． […]

超高齢社会に伴う2025年問題。不動産価格への影響はどうなる？

団魂の世代と呼ばれる、1947年～1949年に誕生した方々が75歳を超える2025年は、医療や介護など社会保障制度に大きな影響を与える年とされています。 人口減少が進む日本で、2025年は不動産にどのような影響を与えることが考えられるのでしょうか？ 今回は、2025年問題と2025年問題が与える不動産への影響、2025年問題の対策としてできることを紹介します。 あわせて読みたい！ マンションの売却 […]

不動産購入は個人と法人のどちらが有利？税金等から個人と法人を比較しよう

不動産購入を個人にするか法人にするかでお悩みの方は、基本的には収益不動産の購入を検討されているのではないでしょうか？ 収益不動産を個人、法人のどちらで購入した方が良いかという問いは判断が非常に難しく、簡単にお答えすることが出来ません。 個人と法人では、課税される税金の種類や相続が発生した際の扱いなど異なる点がたくさんあります。 今回は不動産購入に関して個人と法人でどのような違いがあるのかを比較して […]

マンションの大規模修繕はどのタイミングで実施？ 費用はどれくらい？

分譲マンションは築年数が10年を経過してくると、外見的な劣化が顕れてきます。そのため、国土交通省は築12年を目安に1回目の大規模修繕を推奨しています。 人間と同じように建物も年を重ねることによって劣化していくのは仕方のないことですが、劣化をそのままにしておいては、不動産の価値はもちろん、生活にも大きな影響を及ぼします。これからマンションの購入を検討されている方も、すでにマンションを購入された方も、 […]

支出のない経費「減価償却費」で節税はできる？ 減価償却と節税の仕組みとは？

減価償却とは不動産などの固定資産の経年劣化分を価値に反映させる会計処理方法のひとつです。 不動産は築年数の経過によって老朽化することが一般的です。そのため、購入時の市場価格と比較し、価値が年々目減りしていきます。その経年劣化による価値の減少分を減価償却費といいます。 ちなみに、不動産で減価償却の対象となるのは建物部分のみとなります。土地は年数が経過しても劣化等による価値の減少は考えられないため、減 […]

戸建て賃貸は相続税と遺産分割どちらにも有効な相続対策って本当？

相続対策として不動産を活用する方法は相続税を抑えるための方法として広く知られています。 とくに、人に貸している賃貸物件は相続税を計算する際の評価額を抑えることが出来るなど、節税対策としてはとても有効です。不動産は相続税を抑えるためにはとても有効ですが、分割しづらい遺産であり、遺産分割がスムーズに進めない要因となる財産でもあります。 今回は、相続税対策と遺産分割対策の2つの相続対策として戸建て賃貸を […]

一括借上げの特徴｜2つのリスクと4つの注意点

一括借り上げとは不動産会社に、所有している不動産を貸し出すことを言います。 サブリースと同じ意味として使用されることが多いですが、サブリースは不動産会社が一括借り上げで借りている不動産を第三者に貸すことを言います。 一括借上げは空室があった場合でも一定の家賃収入を得ることが出来るため、管理委託よりも一括借上げの方が安心と考えているオーナー様も多いように感じます。 しかし、何事もメリットもあればデメ […]

中古不動産の購入！ 3つのメリットと2つのデメリット

不動産の購入理由は居住用や投資用など様々です。どちらの理由で購入するにせよ、新築にするか中古にするかは悩みどころのひとつではないでしょうか？ 新築は設備も新しく誰にも使われていないという最大の特徴があります。しかし、中古不動産にも良いところはあります。近年では中古不動産をリノベーションするという方法も人気があります。そこで今回は、中古不動産のメリット・デメリットをご紹介します。 不動産購入のヒント […]