相続│税理士が教える不動産売却の知識

未登記の不動産は売却が困難！相続した場合の対処方法を詳しく解説

所有している不動産の情報を記載することを登記と言います。不動産の登記は不動産の取引を安全に行うために必要な登録であり、不動産を所有した場合には原則として登記を行う必要があります。しかし、様々な理由により登記されていない不動産が存在します。 1．不動産の未登記とは未登記とは主に登記されていない建物を示していることが多いです。登記されている建物を「既登記建物」と言い、登記されていない建物を「未登記 […]

相続対策として土地活用を有効に行う方法とは

相続税は累進課税という方法で課税される税金です。従って、相続によって取得する財産が大きければ大きいほど、相続税は高くなります。そのため、相続税を抑えるための対策を取る必要があります。土地を含む不動産は、相続税の計算を行う際に相続税評価額という評価額を用いて計算されます。この相続税評価額は時価よりも低く設定されていることが多いため、相続対策には土地などの不動産を活用するほうが良いと言われています […]

事例① 二次相続対策としての都内での収益不動産（認可保育園）の購入

【相談内容】 1年ほど前に母親が亡くなり税理士法人チェスターで相続税の申告手続きを行いましたが、80代後半になる父親の二次相続対策を行いたいとのご相談を頂きました。【コンサルティング内容】不動産を数多く所有しており、まずは遺産分割対策として、公正証書遺言の作成を行いました。また、現状のまま二次相続が発生した場合、現在所有している不動産の多くを売却し、納税資金を用意しなくてはならず、父親の年齢 […]

相続で取得した空き家は早めに売却を！空き家の売却で譲渡所得が3,000万円控除される？！

国内の空き家の現状は、平成30年の総務省統計局の調べでは約849万戸となっています。この統計は5年毎に調査されており、平成25年の調査よりも約29万戸増加しています。空き家を放置しておくことは倒壊や不法侵入、衛生面でのリスクなどデメリットとなり得る部分が大きいことから平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。この法律では、空き家等に関する対策の適切かつ円滑な実施のため […]

地方不動産の相続登記｜田舎の実家を相続したら？

相続は資産を保有している方が亡くなり、その方の資産をご家族など相続人となる方が引き継ぐことを言います。不動産を相続した場合、相続登記による所有権の変更など、手続きが必要となります。しかし、相続によって取得する不動産が相続人の居住地から近い場合ばかりではありません。例えば、地方にある実家を相続することになったり、被相続人が所有していた地方にある別荘を相続するなど遠方の不動産を相続するということ […]

相続の相談は誰にする？不動産を相続した場合の相談先は？

相続は日常的に起こることではありません。そのため、相続が発生し、財産を取得することになった場合いつまでに何をしたらよいのか困ってしまったというお話を聞くことがあります。今回は、相続によって不動産を取得した際にやるべきことや相談先などについてご紹介します。相続で悩まれている方のお役に立てれば幸いです。あわせて読みたい！相続した不動産の売却をお考えならこちらの記事が参考になります。 ⇒実家の価 […]

不動産を有効活用｜不動産を活用した相続対策とは

相続対策といえば不動産の活用は常識になりつつあります。そこで今回は相続税の考え方や不動産を活用するとなぜ相続対策になるのかなど基本となる考え方についてご紹介します。あわせて読みたい！相続する不動産があるならこちらの記事も参考になります。 ⇒不動産は贈与と相続どちらが良い？不動産の生前贈与について ⇒遺産分割で揉めてしまった場合の解決方法 ⇒負動産とは？特徴や相続する前に知っておきたい注意点、 […]

高齢者の生命保険は「相続対策」として加入が有効

生命保険は病気やケガなどの治療費をサポートしてくれる医療保障と万が一の時に遺された家族を支えるための死亡保障の大きく分けて2つの特徴があります。また、老後の資金として生命保険を活用されているという方もいらっしゃることと思います。日本は保険大国と言われるほど、生命保険の加入率が高く、30代以降の方の約8割は生命保険に加入しています。日本人にとってはとても身近な生命保険ですが、高齢になって加入して […]

保育園の建築も相続対策になる？保育園の建築と相続対策

相続対策として有効とされる方法は「不動産」の活用です。相続財産が現金の場合、現金の金額がそのまま相続税の課税対象価額となります。しかし、現金で不動産を購入し、その不動産を相続した場合、相続税の課税対象価額は不動産の時価ではなく相続税評価額によって算出されます。時価と相続税評価額の乖離が相続対策として不動産が利用される大きな理由です。あわせて読みたい！不動産の活用は相続対策に有効です。以下の記 […]

養子縁組による相続対策と注意点

養子縁組による相続対策という方法を聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか？養子縁組には「特別養子縁組」と「普通養子縁組」の2つの制度が存在します。相続対策として養子縁組を行う際に、どちらの制度を利用するかによって異なる部分があります。今回は、養子縁組と相続の関係性について詳しくご紹介します。あわせて読みたい！相続税の節税対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の […]