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土地活用

土地売却の流れが全て分かる!高く売るコツから注意点や費用まで解説

「土地を売却したいんだけど何から始めればいいんだろう……。」 「なるべくスムーズに高値で売るにはどうすればいいの?」 土地を売却しようとしたとき、このように悩む方も多いのではないでしょうか。 土地は所有しているだけで管理コストや税金などの費用がかかりますから、売却を決めたらなるべく手間をかけず早く売りたいですよね。 しかし、一口に土地を売却するといっても家付きの土地や相続した土地など、状況によって […]

【2022年】不動産売却完全ガイド!売却の流れやポイントを解説

「不動産の売却を検討しているんだけど、何から始めたら良いんだろう?」 「仲介と買取、どっちを選ぶのが良いのかな?」 このようにお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があり、仲介の方が一般的です。 この記事では不動産を仲介で売却する場合を中心に売却の流れや成功するためのコツなどについて詳しくご説明します。 この記事を読めば不動産売却をどのよう […]

【土地タイプ別】人気の土地活用方法10種類を比較!事例付きで解説

使わない土地が余っていて困っている、というお悩みをお持ちの方は少なくありません。 毎年の税金もばかになりませんし、せっかく持っている土地なら、有効活用したいですよね。 あなたの土地で収益を上げることができれば理想的だと思いませんか? この記事では、その土地を活用して収益を上げる人気の方法を10種類ご紹介します。 土地活用は一概にこの方法がおすすめというものではなく、土地によって向いている活用法、向 […]

【税理士監修】土地売却の税金はいつ・いくらかかる?使える控除一覧

土地の売却には税金がかかるということは漠然と知っている、という方もいらっしゃるでしょう。 しかし、いつ何を支払えば良いのか分からないという方は多いのではないでしょうか。 実は、長年所有していた土地なら税率が下がったり、税金を差し引いたりすることができる場合があります。 専門的な内容は調べるのが難しそうだし面倒だなあ……。 税理士 この記事を読めば、いつどんな税金がいくらかかるのか分かりますよ。 1 […]

駐車場経営による土地活用 メリット・デメリットから注意点まで

土地は所有しているだけで固定資産税(標準税率1.4%)や都市計画税(市街化区域内のみ、標準税率0.3%)が課税されます。 ただ持っているだけで税金が発生するのであれば、何かしら活用したいと思いますよね。 とりあえず何かしたいとお考えの方にピッタリな土地活用方法が駐車場経営です。 一昔前は、土地を多く所有している地主さんなどが駐車場経営をされること多かったのですが、近年ではコインパーキングなど活用の […]

空き家の放置はNG!空き家対策として空き家の有効活用方法とは?

近年、深刻化している「空き家問題」。 平成26年11月に空家等対策の推進に関する特別措置法が公布、平成27年2月に施行され、空き家に対する対策は必須となっています。 今回は、空き家を活用する方法を中心に、空き家問題と空き家を活用する方法を紹介します。 なお、古い家を売却する方法については、「古い家でも高く売却できる?お金をかけずに家を処分する3つの方法」で詳しく解説しています。 1.空き家問題 現 […]

農地以外の目的で農地を使いたい! 農地転用の方法と注意点

農地を農地以外として利用できるようにすることを農地転用と言います。 農業を行っている方の場合には農地として利用していることで税制の優遇を受けることが出来るなどメリットがありますが、相続などによって農業を行う予定の無い人が農地を取得してしまうと、農地以外に利用できないため所有していることが負担になってしまうことがあります。 このようなケースでは農地転用を行い、農地以外として利用できるようにすることで […]

相続対策として土地活用を有効に行う方法とは

相続税は累進課税という方法で課税される税金です。従って、相続によって取得する財産が大きければ大きいほど、相続税は高くなります。そのため、相続税を抑えるための対策を取る必要があります。 土地を含む不動産は、相続税の計算を行う際に相続税評価額という評価額を用いて計算されます。 この相続税評価額は時価よりも低く設定されていることが多いため、相続対策には土地などの不動産を活用するほうが良いと言われています […]

底地は売却した方が良い?底地の売却方法と相続税評価額

底地を保有している地主の中には、地代収入がさほど見込めない、相続のことを考えるとこのままで良いのか不安という方も多くいらっしゃることと思います。 今回は、底地のメリット・デメリットや売却方法についてご紹介したいと思います。 1.底地とは 借地権付の土地を底地と言います。土地の使用に関する権利(借地権)を売却し、土地の所有権のみを保有している状態です。底地を所有している方を地主と言います。 借地権を […]

土地を高く売却するために知っておきたいこと完全ガイド

土地を初めて売却するとなると、どんな流れで何からすればよいのかなど不安や疑問が多く出てきます。土地売却の流れは複雑で難しく感じますが、有利な条件で取引する為にもある程度の事前勉強が必要です。参考にしていただける内容をまとめましたので、土地売却の際にはぜひお役立て下さい。 ☑【無料!】相続不動産を専門に取り扱うプロへ査定・売却の相談をする▶ 1.土地を売却する時の流れとス […]