不動産投資

支出のない経費「減価償却費」で節税はできる？ 減価償却と節税の仕組みとは？

減価償却とは不動産などの固定資産の経年劣化分を価値に反映させる会計処理方法のひとつです。 不動産は築年数の経過によって老朽化することが一般的です。そのため、購入時の市場価格と比較し、価値が年々目減りしていきます。その経年劣化による価値の減少分を減価償却費といいます。 ちなみに、不動産で減価償却の対象となるのは建物部分のみとなります。土地は年数が経過しても劣化等による価値の減少は考えられないため、減 […]

戸建て賃貸は相続税と遺産分割どちらにも有効な相続対策って本当？

相続対策として不動産を活用する方法は相続税を抑えるための方法として広く知られています。 とくに、人に貸している賃貸物件は相続税を計算する際の評価額を抑えることが出来るなど、節税対策としてはとても有効です。不動産は相続税を抑えるためにはとても有効ですが、分割しづらい遺産であり、遺産分割がスムーズに進めない要因となる財産でもあります。 今回は、相続税対策と遺産分割対策の2つの相続対策として戸建て賃貸を […]

一括借上げの特徴｜2つのリスクと4つの注意点

一括借り上げとは不動産会社に、所有している不動産を貸し出すことを言います。 サブリースと同じ意味として使用されることが多いですが、サブリースは不動産会社が一括借り上げで借りている不動産を第三者に貸すことを言います。 一括借上げは空室があった場合でも一定の家賃収入を得ることが出来るため、管理委託よりも一括借上げの方が安心と考えているオーナー様も多いように感じます。 しかし、何事もメリットもあればデメ […]

中古不動産の購入！ 3つのメリットと2つのデメリット

不動産の購入理由は居住用や投資用など様々です。どちらの理由で購入するにせよ、新築にするか中古にするかは悩みどころのひとつではないでしょうか？ 新築は設備も新しく誰にも使われていないという最大の特徴があります。しかし、中古不動産にも良いところはあります。近年では中古不動産をリノベーションするという方法も人気があります。そこで今回は、中古不動産のメリット・デメリットをご紹介します。 不動産購入のヒント […]

アパートを活用した相続対策と注意点

相続対策には、所有している財産を減らす、財産の評価額を下げるといった方法があります。アパート等の賃貸不動産は評価額が下がるという理由から相続対策として有効とされています。 アパートを活用した相続対策とその注意点についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリットと成功のコツ ⇒【一 […]

不動産オーナーは法人化を検討すべき｜法人化による相続対策について

法人化による相続税対策は主に「不動産会社」の設立による相続対策として利用されます。賃貸不動産を所有している大家さんの場合には、法人化することで相続税や所得税が節税できる可能性があります。 法人化のメリットやデメリット、法人化のタイミングなどご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリッ […]

一括借り上げは本当にオススメ？一括借り上げのメリットとリスクとは？

不動産の一括借り上げという言葉を聞いたことがある方も多いと思います。ご検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？不動産会社の広告などで目にしたことがあると思います。 不動産投資の最大の問題は空室です。この空室のリスクを解消する方法のひとつが「一括借り上げ」です。 今回は、一括借り上げの仕組みやメリットやリスクについてご紹介します。 ☑【無料！】相続不動産を専門に取り扱うプロ […]

事業用資産の買換え特例について

個人が事業用資産を持つことがあります。 土地建物です。それを譲渡して、さらに一定の期間内に特定の地域内の資産を取得した場合、取得の日から1年以内にその資産を事業用に使った場合は譲渡益の一部に対する課税を将来に繰り延べることができます。 ただしこれは非課税になるわけではありません。 事業用資産の買換えの特例といいます。 売った金額より買い換えた金額のほうが多い場合、売った金額に20％をかけた額を収入 […]

不動産を税金対策として活用するメリット・デメリット

以前から注目を浴びている不動産投資の税金面でのメリットデメリット 不動産投資は、ある程度資産がある人にはおすすめの投資です。 株や為替はリスクが大きすぎる、銀行預金はリターンが少なすぎる、そこでミドルリスクミドルリターンの不動産投資が注目を浴びています。 では税金面ではどのようなメリットデメリットがあるのでしょうか？ やはりメリットがあればデメリットもあります。見て行きましょう。 相続税が軽減され […]

住所から地番を調べる３つの検索方法

住所（住居表示）は分かるが地番が分からない場合に、簡単に調べられる方法をご紹介します。 登記簿謄本を取るために、地番の情報が必要となりますので、物件の所有者等を確認する際にはこの地番という情報が必要となります。 あわせて読みたい！ 不動産売却や相続登記に必要な書類についてまとめた記事はこちらです。 ⇒不動産売却に関わる一連の手続における必要書類完全ガイド ⇒不動産売却で必要となる書類 ⇒相続登記の […]