不動産売却│税理士が教える不動産売却の知識

孤独死があった不動産の売却は心理的瑕疵に該当する？孤独死不動産の売却の注意点

孤独死は年々増加傾向にあり、決して珍しいことではありません。特に、近隣との関係性の薄い都市部では発見が遅れるケースも少なくありません。誰しもいずれは亡くなり、その際に孤独死を防ぎたいと考えていても、いつ、どのように亡くなるかを知ることは出来ません。ご自身のご家族が一人で亡くなってしまった不動産や、ご自身が所有している不動産で孤独死が起こる可能性も全くないとは言えないのです。では、孤独死のあった […]

不動産売却時に過去の火事も伝えるべき？火事のあった不動産の売却について

事故物件と呼ばれる不動産は、基本的には心理的瑕疵のある不動産ということになります。心理的瑕疵とは、自殺や殺人、事故等により人が亡くなっている、事件や火災があったなどの事件・事故があった不動産と、近隣に嫌悪施設や反社会的団体の事務所があるなどの、居住する方がマイナスな感情を持つ要素を言います。過去に何かあった不動産を売却する場合、それが心理的瑕疵に該当するのか、告知義務はどうなるのかという疑問や […]

小規模宅地等の特例の適用を受けている不動産はスグに売却しても問題ない？

相続によって取得した不動産の売却は珍しいことではありません。相続税の納税資金確保のためや、相続人の方がすでに自宅を保有しているためなど売却の理由は様々です。しかし、売却を検討している相続不動産が、被相続人の居住用不動産や事業用不動産で小規模宅地等の特例の適用を受けている場合には注意が必要となります。あわせて読みたい！相続税に関してこちらの記事も参考になります。 ⇒相続不動産を売却した際の税金 […]

不動産を売却するなら内覧前に清掃しておきましょう

不動産を売却する際に、その不動産の清掃をした方が良いのか悩みますよね。売却するのにお金をかけてハウスクリーニングをするのはもったいないような気もします。しかし、売却する不動産だからこそ清掃しておくことで、スムーズな売却に繋がる可能性が高まります。あわせて読みたい！中古物件のリフォームの必要性については次の記事で詳しく解説しています。 ⇒築年数が経過した中古不動産は売却前に修理や修繕をした方が […]

築年数が経過した中古不動産は売却前に修理や修繕をした方が売りやすい？

売却を検討している不動産の修理やリフォームをした方が良いかお悩みの方も多いのではないでしょうか？不動産の売却では現状引き渡しが一般的であるため、不動産会社からも修理やリフォームは必要ないと言われるケースもあります。しかし、築年数が経過している中古不動産の場合には修理や修繕を行うことで評価額などが変わることもあります。今回は、不動産の売却に伴う修理についてご紹介します。あわせて読みたい！マン […]

不動産売却の基礎知識～不動産売却で必要な手続きと注意点～

不動産を売却する際には、不動産会社と媒介契約を結び、買主と売買契約を結びます。また、無事に売買契約が締結されると、不動産を引き渡すために必要な手続きが発生します。今回は、「媒介契約」と「売買契約」についての詳細と、売買契約締結後、引き渡しまでに必要な手続きなどの不動産売却手続きについてご紹介したいと思います。あわせて読みたい！不動産売却の流れを知りたい方はこちらを参考にして下さい。 ⇒不動産 […]

不動産の売却に伴う売買契約書の印紙税について

契約書や領収書に収入印紙が必要になるという事はなんとなく理解しているという方も多いと思います。印紙税とは、国税の一つで、商取引に伴う文書に対して課税されます。文書の種類や記載金額によって印紙税額が異なります。不動産の取引で印紙税が関係してくる文書は「不動産売買契約書」「建築請負契約書」「金銭消費貸借契約書」「領収書」等が該当します。今回は、印紙税が必要な理由をはじめ、不動産売買契約書に必要な […]

不動産の売却はやっぱり大手の不動産会社が安心？大手不動産会社のメリットとは？

不動産の売却をする際には、まずは不動産会社探しからスタートされることと思います。しかし、有名な大手不動産会社が良いか地元の不動産会社が良いかで悩まれている方も多いのではないでしょうか？以前、大手の不動産会社と地域密着型の不動産会社のメリットとデメリットを紹介する記事を掲載させていただきましたが、今回は、大手不動産会社のメリットを中心に大手不動産会社に依頼することが向いている方などもご紹介させて […]

残置物は売主が処分することが一般的？不動産売却時の残置物の処分について

残置物とは、その不動産に住んでいた方がそのままの状態にしていった生活用品（家具や家電など）のことを言います。また、生活用品以外のゴミ等も残置物に含まれます。不要となった家具や家電などの生活用品は、処分するにもお金がかかるため、不動産の売却時にそのままの状態で売却できないかとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？また、相続等によって遠方の不動産を取得することになり、残置物の処分が難しいと […]

不動産売却の契約書｜売買契約書の確認ポイントと売買契約時に準備するもの

不動産を取引する際には、売買契約書を作成する必要があります。不動産は高価な財産であり、その売買によるトラブルを避けるためです。売買契約書を作成する際には、その内容について書き方や注意しなければならないことがあります。今回は、不動産取引の際の売買契約書について説明していこうと思います。あわせて読みたい！これから始まる売却活動の流れを知りたい方はこちらの記事をご覧ください。 ⇒【2023年】不 […]