不動産売却

不動産売却にかかる仲介手数料のすべてと節約方法

不動産を売却する場合、仲介手数料をはじめ様々な費用がかかることになります。今回は、仲介手数料についての詳しい話と売買にかかる諸経費の内訳についてだけでなく、コストを少なくする方法がある場合はその点についてもお伝えします。 あわせて読みたい！ 不動産売却には仲介と買取という二つの方法があります。どちらがよいか比較検討にはこちらの記事が参考になります。 ⇒「仲介」「買取」どちらが高く売れる？｜不動産売 […]

不動産売却の価格査定で使われる3つの査定方法を徹底解説！

「不動産を売却したいけど、どのくらいの金額が相場なの？」 「不動産業者への査定ってどうやって依頼するの？」 「そもそも自分で査定は出来ないの？」 このような、不動産の査定に関してのご質問は日頃から多く頂きます。日用品と違って不動産の相場には触れる機会が少なく、不動産価格は分かりにくいからです。 不動産の査定方法は大きく分けて3つの方法があります。ここで大事なことは、マンション、戸建て、投資用不動産 […]

不動産売却に関わる一連の手続における必要書類完全ガイド

不動産を売却される際に、まず土地や家屋の価格査定にはじまり、買い手との売買契約、そして確定申告に至るまで、一連の手続きには書類が必要となります。この書類の入手方法は、あらかじめ知っておきたいところですね。 また、所有されている不動産の売却をお考えになられてから、売却物件の売買契約を結び、物件をお引き渡し、納税されるまでの重要なポイントを紹介していきます。安心して、スムーズな不動産売却をしていただけ […]

不動産売却時にかかる税金の計算方法と節税ノウハウ

不動産売却の際に、多額の税金がかかる可能性があります。「いくらで売れるのか」も重要ですが、「税金がいくらかかるのか」と言うことを売却前の段階から知り、「不動産売却に関わる手取り金額はいくらなのか」というのを正しく理解しておくことも重要です。 この記事では不動産売却時にかかる税金とその計算方法、さらにその支払うべき税金を1円でも安くするノウハウを余すことなく記載していきたいと思います。 あわせて読み […]

「仲介」「買取」どちらが高く売れる？｜不動産売却ノウハウ

自宅マンション等の不動産を売却する際に、不動産会社に「仲介」を依頼して市場に売りに出すのか、もしくは直接不動産会社に「買取」をしてもらうのか、果たしてどちらの方がより高く売れるのかよく分からないという方は多いと思います。 「仲介」を主業務にしている不動産会社は「仲介」を勧めてくるし、「買取」を主業務にしているその逆…。インターネットにある一般的な不動産会社の解説記事も概ねそんな感じです。この記事は […]

相続した不動産を売却した際にかかる税金のすべて

相続した不動産を売却した方、またはこれから売却する方にとっては、いったいどの程度の税金がかかるか気になると思います。 この記事を最後まで読んで頂ければ、あなたが相続した不動産を売却した場合にいくらくらいの税金がかかるかをわかっていただけます。また、その支払うべき税金を1円でも節税するためのテクニックも漏れなく解説していますので、ぜひこの記事で勉強をしていってください。 1．相続した不動産を売却する […]

事業用資産の買換え特例について

個人が事業用資産を持つことがあります。 土地建物です。それを譲渡して、さらに一定の期間内に特定の地域内の資産を取得した場合、取得の日から1年以内にその資産を事業用に使った場合は譲渡益の一部に対する課税を将来に繰り延べることができます。 ただしこれは非課税になるわけではありません。 事業用資産の買換えの特例といいます。 売った金額より買い換えた金額のほうが多い場合、売った金額に20％をかけた額を収入 […]

固定資産税評価額から売却相場を掴む方法

売却相場にはいくつか把握方法がある 一物四価といわれ、同じ不動産でも４つの価格があります。 実勢価格、公示価格、相続税評価額、固定資産税評価額です。 固定資産税評価額は3年に1回、市区町村が価格を公表します。 公示価格の7割程度が目安となっており、これによって毎年の固定資産税が決まります。 固定資産税評価額は市場価格とまったく同じとはいかず、若干の乖離があります。 固定資産税評価額 ＝ 地価公示価 […]

路線価から売却相場を掴む方法

売却時に重要な路線価 不動産を売却するとき、最も気になるのが売却価格です。 その売却価格を決めるのはどのようにすればよいでしょうか。 ひとつの手として、不動産会社に見積もりを出すと言うのがあります。 複数の不動産会社に見積もりをだせば、だいたいの相場がわかるでしょう。 またインターネットで平均的な売却価格をチェックすると言う手もあります。 それよりも確実に売却相場を掴む方法に、路線価があります。 […]

路線価の決め方・決定方法・決定手順

路線価はどのように決められているのでしょうか！？ 毎年1月1日時点の評価額が、7月に公表されるのが通例ですが、この1月~6月に評価作業を行われていることなります。 不動産鑑定士の不動産鑑定評価がスタート 実は、この路線価の決定には、不動産鑑定士と国家資格をもった専門家が深く関わっています。 国から委託をうけた不動産鑑定士が、この路線価を決める時期にはフル稼働します。 もちろん1人で全国の路線価を決 […]