相続した土地を査定に出す前に知っておくべき３つの基礎知識
相続した土地を査定に出す前の基礎知識（不動産会社に騙されないために…） 相続した土地を査定に出す前に知っておいた方がよい基本的な知識を解説します。 まずは、相続した土地（不動産）は、一般的に不動産会社から見ると、非常にターゲットにされやすい案件です。 理由としては、棚ぼた的に考えて、気軽にそして早期に売却し現金化をする相続人が多いからです。 自分でお金を出して買った土地を売ったり、まだローン（借り […]
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市街化調整区域内の農地転用について
市街化調整区域にはむやみやたらに建築できません 市街化調整区域というのが定められています。 市街化調整区域は原則として建築不可で、住宅を建てることができません。 建築許可が必要ですが、それも結構難しいです。 農地になっている場合、農地以外の地目に変更する場合、これも許可が必要です。 農地法の規制を受けていますので、農地を耕作以外に使用したい場合、農業委員会の許可が必要となります。または届出が必要で […]
低廉譲渡の判断基準と課税関係
市場価格よりも安い値段で譲渡した場合の課税 低廉譲渡という言葉があります。その名の通り、安い価格で譲渡することです。 市場の相場よりもはるかに安い価格で譲渡すれば、節税にもなりますし利害関係者同士で行えば有利に運びます。ですがそこにはやはり税制の縛りがあります。 あわせて読みたい！ 古い家の売却をお考えの方はこちらの記事が参考になります。 ⇒古い家の売却方法を徹底解説！売却手順から売却後に使える控 […]
不動産売却における手数料一覧
不動産売却には手数料が伴います 不動産を自分で売却することもできますが、一番ポピュラーなのは不動産会社に依頼することです。 ですが当然ですが不動産売却には手数料が必要です。 いったいどのような手数料があって、どれぐらい取られるのでしょうか。まとめてみました。 あわせて読みたい！ 不動産売却の流れや契約の種類についてはこちらをご参照ください。 ⇒不動産仲介とは？契約の種類や売却までの流れ、成功のコツ […]
相続における不動産取得税の計算方法
相続では不動産取得税はかかりません 不動産取得税は、生きている人からの不動産を取得したときに課税される税金です。 そのため、亡くなった人からもらう相続では不動産取得税は発生しないのです。 法定相続で受け取っても、遺言で莫大な財産を受け取っても、不動産取得において不動産取得税は発生しません。 ですが、相続時精算課税制度では、死んだときにもらえる財産を生きているうちにもらってしまう制度のことなのですが […]
相続登記を自分で行う方法
相続登記は自分で行うこともできます 相続の登記は、司法書士に依頼するのが確実です。 ですがこれを自分で行うことも十分可能です。 相続関係は実際に戸籍を取得しなければわからないこともあります。 家族の誰もしらなかった子供が存在していたり、などということも珍しくないのです。 自分で戸籍を集めて相続人を特定していくことは結構大変なことなのですが、戸籍を集めていって家族の歴史を紐解いていくもの有意義なこと […]
相続不動産を売却した際の税金の計算方法
相続不動産を売却することは良くあります 相続で不動産を受けついだものの、税金対策やさまざまな事情によって売却することはよくあることです。今回はその相続不動産の売却の際に、かかる税金についてまとめてみたいと思います。 放置しておくと固定資産税がかかり続けるばかりか、資産価値も痛んで下がってしまいます。 そのため最適な手立てとしては、売却という形になるのです。 あわせて読みたい！ 相続した不動産の売却 […]
建物譲渡特約付借地権とは
借地権を30年以上に設定すること 建物譲渡特約付借地権とは、借地権を30年以上に設定し、契約期間終了後、地主が借地人から建物を買い取ることです。これによって借地権が消滅します。 登記は必要なく、所有権移転や所有権移転請求権の仮登記が必要です。 法律上は契約の際に書面に書く必要はないのですが、30年後に契約が実行されることを考えると、契約書に記載しておいたほうがいいのではないかと思われます。 建物譲 […]
不動産売却時における確定申告の要否判定
不動産売却時における確定申告はどうするか 不動産を売却したら、税金が発生します。 譲渡所得に対して所得税がかかりますし、住民税もかかります。 そのため確定申告する必要があるのですが、それはどのようにして判断すればよいのでしょうか。 今回は確定申告における譲渡所得の申告が必要か不要かについて書いて行きたいと思います。 利益が出た場合、確定申告は必ず必要です 税務署は、不動産の取引があったことはわかっ […]
失敗しないマンション査定のコツ！売却額を引き上げる頼み方とは？
マンション売却のファーストステップである「査定」は、売りに出す際の価格を左右するものであるため非常に重要です。 しかし、初めての経験だと何をどのようにしたら良いか分かりませんよね。「査定ってどうやるの？」「高い査定額を出すためのポイントはあるの？」といった疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか。 マンションの査定額を引き上げるコツを、不動産会社が本音でお伝えします。 あわせて読みたい！ マン […]