自宅売却による譲渡所得が3,000万円控除される「マイホームを売ったときの特例」とは
転勤や転職による引っ越しなどライフスタイルの変化によって自宅の売却を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 不動産の売却によって得た譲渡益には譲渡所得税や住民税が課税されます。 不動産の所有期間の長短に応じて課税される税率が異なりますが、決して安い金額ではありません。 そこで、今回は、所有していた自宅を売却した際に譲渡所得が最大3,000万円控除される特例を紹介します。 1．3,00 […]
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相続で取得した空き家は早めに売却を！ 空き家の売却で譲渡所得が3,000万円控除される？！
国内の空き家の現状は、平成30年の総務省統計局の調べでは約849万戸となっています。この統計は5年毎に調査されており、平成25年の調査よりも約29万戸増加しています。 空き家を放置しておくことは倒壊や不法侵入、衛生面でのリスクなどデメリットとなり得る部分が大きいことから平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。 この法律では、空き家等に関する対策の適切かつ円滑な実施のため […]
自宅の売却｜売却の流れと覚えておきたい5つの特例
様々な理由により自宅を売却しなければならないという場合に、どうやって進めたらよいのかなど不安に思うことがたくさんあります。 自宅の売却は頻繁に起こることではありません。そのため、初めて売却をするという方も多いのではないでしょうか？ 今回は、自宅を売却する際のおおまかな流れと、自宅の売却によって必要となる費用や譲渡益が生じたとき、譲渡損失が生じたときに適用できる特例など、自宅売却のために知っておきた […]
不動産売却時に課税される3つの税金｜譲渡所得の計算方法
不動産を売却する際に発生する税金は「印紙税」「譲渡所得税」「住民税」の3つです。 印紙税は不動産の売買契約を行う際に、売主と買主の双方が契約の金額に応じて印紙を貼り付けます。 譲渡所得税と住民税は売却によって利益が生じた場合に発生する税金です。赤字になってしまう場合には発生しませんが、譲渡所得税と住民税について理解しておかないと、こんなに税金がかかるとは思わなかった！ ということになりかねません。 […]
一括借上げの特徴｜2つのリスクと4つの注意点
一括借り上げとは不動産会社に、所有している不動産を貸し出すことを言います。 サブリースと同じ意味として使用されることが多いですが、サブリースは不動産会社が一括借り上げで借りている不動産を第三者に貸すことを言います。 一括借上げは空室があった場合でも一定の家賃収入を得ることが出来るため、管理委託よりも一括借上げの方が安心と考えているオーナー様も多いように感じます。 しかし、何事もメリットもあればデメ […]
不動産の売却に適した時期はいつ？
相続によって取得した不動産を売却したい、所有している不動産を売却したいなど不動産の売却を考えている場合、なるべく早くできるだけ高く売却したいですよね。 不動産の売却を検討する場合、売却に適した時期というものを把握しておくことがとても重要です。また、不動産を売却すると売却して得た譲渡所得に対して所得税や住民税が課税されます。このような税金についても理解しておかないと高額な税金を納めなければならない事 […]
地方不動産の相続登記｜田舎の実家を相続したら？
相続は資産を保有している方が亡くなり、その方の資産をご家族など相続人となる方が引き継ぐことを言います。 不動産を相続した場合、相続登記による所有権の変更など、手続きが必要となります。 しかし、相続によって取得する不動産が相続人の居住地から近い場合ばかりではありません。 例えば、地方にある実家を相続することになったり、被相続人が所有していた地方にある別荘を相続するなど遠方の不動産を相続するということ […]
相続の相談は誰にする？ 不動産を相続した場合の相談先は？
相続は日常的に起こることではありません。そのため、相続が発生し、財産を取得することになった場合いつまでに何をしたらよいのか困ってしまったというお話を聞くことがあります。 今回は、相続によって不動産を取得した際にやるべきことや相談先などについてご紹介します。 相続で悩まれている方のお役に立てれば幸いです。 あわせて読みたい！ 相続した不動産の売却をお考えならこちらの記事が参考になります。 ⇒実家の価 […]
不動産を有効活用｜不動産を活用した相続対策とは
相続対策といえば不動産の活用は常識になりつつあります。 そこで今回は相続税の考え方や不動産を活用するとなぜ相続対策になるのかなど基本となる考え方についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 相続する不動産があるならこちらの記事も参考になります。 ⇒不動産は贈与と相続どちらが良い？不動産の生前贈与について ⇒遺産分割で揉めてしまった場合の解決方法 ⇒負動産とは？特徴や相続する前に知っておきたい注意点、 […]
高齢者の生命保険は「相続対策」として加入が有効
生命保険は病気やケガなどの治療費をサポートしてくれる医療保障と万が一の時に遺された家族を支えるための死亡保障の大きく分けて2つの特徴があります。 また、老後の資金として生命保険を活用されているという方もいらっしゃることと思います。 日本は保険大国と言われるほど、生命保険の加入率が高く、30代以降の方の約8割は生命保険に加入しています。日本人にとってはとても身近な生命保険ですが、高齢になって加入して […]