資産組換えで相続対策が取れる！ 資産組換えによる譲渡所得に関する特例も理解しよう
たくさんの資産を保有されている方は、相続が発生した際のことを考えて対策を検討する必要があります。 相続対策と言えば、真っ先に相続税を抑えるための相続税対策が浮かびますが、それ以外にも遺産分割に対する対策や納税資金の対策なども重要です。 たくさんの資産を保有されている方は、まず、資産の価値を把握し、資産の組換えを行うことで相続対策に役立つ可能性があります。 今回は、資産組換えによる相続対策を考えてい […]
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戸建て賃貸は相続税と遺産分割どちらにも有効な相続対策って本当？
相続対策として不動産を活用する方法は相続税を抑えるための方法として広く知られています。 とくに、人に貸している賃貸物件は相続税を計算する際の評価額を抑えることが出来るなど、節税対策としてはとても有効です。不動産は相続税を抑えるためにはとても有効ですが、分割しづらい遺産であり、遺産分割がスムーズに進めない要因となる財産でもあります。 今回は、相続税対策と遺産分割対策の2つの相続対策として戸建て賃貸を […]
相続対策であり争族対策にも有効な遺言書｜遺言の種類と特徴、注意点について
遺言は故人の意思が記載されている書面となり、相続が発生した際の遺産分割の方法は遺言が優先されます。 そのため、遺産分割による相続争いを防ぐために遺言の作成は有効と言われています。 今回は、相続対策のための遺言作成として、遺言の種類や特徴、遺言を作成する際に注意すべき事についてご紹介したいと思います。 あわせて読みたい！ 相続税の節税対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対 […]
相続対策は2次相続まで見据えた対策を。相続対策と2次相続について
2次相続（二次相続）とは、両親の相続を言います。先に発生した相続を一次相続、その後、遺された配偶者の方が亡くなったことによる相続を二次相続と言います。 相続が発生した際に遺されたご家族が困らないようにするために、様々な相続対策を検討されると思います。 しかし、2次相続に対する対策をきちんと検討しておかないと、2次相続が発生した際に、想像以上の相続税が課税される可能性があります。 2次相続に対する相 […]
相続によって取得した不動産の取得費
不動産の売却によって課税される譲渡所得税を計算する際に必要となる「取得費」は不動産を取得する場合に必要となる費用を言いますが、相続によって取得した不動産の取得費はどのようなものがあるのでしょうか？ 不動産の取得費と相続の関係についてご紹介します。 1．取得費とは 不動産を取得した際にかかった費用を取得費と言います。 この取得費は取得した不動産を売却したことによって得た利益（譲渡所得）に対して課税さ […]
不動産を高く売却するために、売主が知っておくべき査定のポイントとは？
不動産の売却を検討している方の多くは「1円でも高く売りたい」というお気持ちではないでしょうか？ 不動産を売却する際には仲介か買取のいずれかの方法で不動産会社に依頼することになりますが、少しでも高く売りたい場合には「仲介」をお願いすることが一般的です。 不動産会社に依頼する際には、実際に物件の査定を依頼し、その後、媒介契約を結ぶ不動産会社を選択するという流れになります。今回は、不動産を売却する際に少 […]
大手が良いか地域密着型か。不動産売却に適した不動産会社を見極めるポイントとは？
不動産の売却に伴う仲介を不動産会社に依頼する場合、「やはり名前の知られている大手の不動産会社の方が安心かな？」「地域密着型の地元の不動産会社の方が独自のネットワークとかで高く売ってくれたりするのかな？」等、どの不動産会社を選んだらよいか悩んでしまいますよね。 そこで今回は大手不動産会社と地元密着型の不動産会社のメリット・デメリットを含め、売却に伴う仲介を依頼する不動産会社の選び方のポイントをご紹介 […]
未登記の不動産は売却が困難！ 相続した場合の対処方法を詳しく解説
所有している不動産の情報を記載することを登記と言います。不動産の登記は不動産の取引を安全に行うために必要な登録であり、不動産を所有した場合には原則として登記を行う必要があります。しかし、様々な理由により登記されていない不動産が存在します。 1．不動産の未登記とは 未登記とは主に登記されていない建物を示していることが多いです。 登記されている建物を「既登記建物」と言い、登記されていない建物を「未登記 […]
農地以外の目的で農地を使いたい！ 農地転用の方法と注意点
農地を農地以外として利用できるようにすることを農地転用と言います。 農業を行っている方の場合には農地として利用していることで税制の優遇を受けることが出来るなどメリットがありますが、相続などによって農業を行う予定の無い人が農地を取得してしまうと、農地以外に利用できないため所有していることが負担になってしまうことがあります。 このようなケースでは農地転用を行い、農地以外として利用できるようにすることで […]
相続対策として土地活用を有効に行う方法とは
相続税は累進課税という方法で課税される税金です。従って、相続によって取得する財産が大きければ大きいほど、相続税は高くなります。そのため、相続税を抑えるための対策を取る必要があります。 土地を含む不動産は、相続税の計算を行う際に相続税評価額という評価額を用いて計算されます。 この相続税評価額は時価よりも低く設定されていることが多いため、相続対策には土地などの不動産を活用するほうが良いと言われています […]