家屋の解体費用はどれくらいかかる？解体費用の考え方と費用を抑えるために出来る事
古い家屋を解体しようと思った時に気になるのは解体にかかる費用ではないでしょうか？ 壊すためにかかる費用なので、なるべく安く抑えたいと思うものの、相場が分からないという方もいらっしゃると思います。 家屋の解体費用は、立地や家屋の種類、状況などによって異なるため、明確な数字を算出することが出来ません。 しかし、家屋の解体費用の考え方などを理解することは出来ます。 見積りの内容を判断するためにも、解体費 […]
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不動産購入は個人と法人のどちらが有利？税金等から個人と法人を比較しよう
不動産購入を個人にするか法人にするかでお悩みの方は、基本的には収益不動産の購入を検討されているのではないでしょうか？ 収益不動産を個人、法人のどちらで購入した方が良いかという問いは判断が非常に難しく、簡単にお答えすることが出来ません。 個人と法人では、課税される税金の種類や相続が発生した際の扱いなど異なる点がたくさんあります。 今回は不動産購入に関して個人と法人でどのような違いがあるのかを比較して […]
不動産売却の基礎知識～不動産売却の流れを把握しよう～
不動産の売却はそうそう起こることではありません。そのため、どのような流れで進めてよいのかなど不安に感じることが多いのではないでしょうか？ 不動産の売却に適したタイミングの把握や、不動産売却の流れ、不動産の状況によって異なる注意点など不動産売却の基礎知識をご紹介します。 1．不動産の売却にはどれくらいの期間がかかる？ 不動産は売却したいと思ってすぐに売却できるという訳ではありません。 状況等によって […]
不動産売却で必要となる書類
不動産の売却には実に様々な書類が必要となります。スムーズに手続きを進めるためには、早めに書類の準備をしておくことが望ましいです。 とはいえ、どんな書類を準備しておけば良いのかわからないという方も多いのではないでしょうか？ 今回は、不動産売却時に必要となる主な書類をご紹介します。 あわせて読みたい！ マンションの売却をお考えの方はこちらも併せてご確認ください。 ⇒マンション売却で失敗しないために知っ […]
マンションの大規模修繕はどのタイミングで実施？ 費用はどれくらい？
分譲マンションは築年数が10年を経過してくると、外見的な劣化が顕れてきます。そのため、国土交通省は築12年を目安に1回目の大規模修繕を推奨しています。 人間と同じように建物も年を重ねることによって劣化していくのは仕方のないことですが、劣化をそのままにしておいては、不動産の価値はもちろん、生活にも大きな影響を及ぼします。これからマンションの購入を検討されている方も、すでにマンションを購入された方も、 […]
自殺のあった不動産を売却する方法は？ 専門業者に買い取ってもらうことがベスト？
自殺や他殺、発見の遅れた孤独死、火災等の事故など、人が亡くなっている不動産は事故物件という扱いになり、その事実は告知する必要があります。 とくに、自殺や他殺の場合に告知せずに売買を行うと、告知義務違反として裁判に発展する可能性が非常に高いです。また、自殺のあった物件は売却も難しいとお考えの方も多いと思います。 自殺のあった不動産の売却についてご紹介します。 あわせて読みたい！ これから始まる売却活 […]
不動産売却が難しい「旗竿地」ってどんな土地？ 売却する方法や注意点とは？
旗竿地という土地の形状をご存知ですか？敷延や路地状敷地という呼ばれ方をすることもあります。 比較的、都市部に多い形状の土地となりますが、旗竿地は売却がしづらいという話を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか？ 今回は、旗竿地とはどのような土地で、なぜ売却がしづらいのか、売却の方法や注意点などをご紹介したいと思います。 あわせて読みたい！ 一戸建ての売却をお考えの方はこちらも併せてご確認くだ […]
孤独死があった不動産の売却は心理的瑕疵に該当する？ 孤独死不動産の売却の注意点
孤独死は年々増加傾向にあり、決して珍しいことではありません。特に、近隣との関係性の薄い都市部では発見が遅れるケースも少なくありません。誰しもいずれは亡くなり、その際に孤独死を防ぎたいと考えていても、いつ、どのように亡くなるかを知ることは出来ません。 ご自身のご家族が一人で亡くなってしまった不動産や、ご自身が所有している不動産で孤独死が起こる可能性も全くないとは言えないのです。 では、孤独死のあった […]
不動産売却時に過去の火事も伝えるべき？ 火事のあった不動産の売却について
事故物件と呼ばれる不動産は、基本的には心理的瑕疵のある不動産ということになります。 心理的瑕疵とは、自殺や殺人、事故等により人が亡くなっている、事件や火災があったなどの事件・事故があった不動産と、近隣に嫌悪施設や反社会的団体の事務所があるなどの、居住する方がマイナスな感情を持つ要素を言います。 過去に何かあった不動産を売却する場合、それが心理的瑕疵に該当するのか、告知義務はどうなるのかという疑問や […]
小規模宅地等の特例の適用を受けている不動産はスグに売却しても問題ない？
相続によって取得した不動産の売却は珍しいことではありません。相続税の納税資金確保のためや、相続人の方がすでに自宅を保有しているためなど売却の理由は様々です。 しかし、売却を検討している相続不動産が、被相続人の居住用不動産や事業用不動産で小規模宅地等の特例の適用を受けている場合には注意が必要となります。 あわせて読みたい！ 相続税に関してこちらの記事も参考になります。 ⇒相続不動産を売却した際の税金 […]