不動産を売却したら確定申告は必須。赤字でも確定申告した方が良い理由とは？
不動産の売却をした場合、利益が出ていれば必ず確定申告が必要となります。 つまり、赤字の場合には確定申告をする必要はありません。 しかし、不動産を売却して赤字になってしまった場合でも確定申告をすること損益通算など他の税金を抑えることが出来る可能性があります。今回は不動産を売却した際の確定申告についてご紹介します。 特に、赤字だった場合の確定申告について詳しくご説明したいと思います。 １．不動産を売却 […]
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不動産を売却したら税務署からお尋ねが！どうやって対処したら良い？
「お尋ね」は主に確定申告の内容等について税務署から個人に確認の連絡が入ることを言います。 税務署からのお尋ねは、文書や電話などによって行われることが一般的です。 実は近年、不動産投資を行う投資家の増加によって税務署からのお尋ねの件数も増加傾向になります。 今回は、税務署からの「お尋ね」の返答方法や返答しなかった場合にはどうなるのかなどをご紹介します。 １．税務署からのお尋ねは不動産売却で必ず行われ […]
囲繞地の売却は可能？囲繞地と囲繞地通行権、囲繞地売却について
囲繞地（いにょうち）とは、袋地を取り囲む土地のことです。 囲繞地にお住まいの方の中には、袋地の所有者が敷地内を通路として使用している方もいらっしゃるのではないでしょうか？ これは、袋地の所有者が持つ囲繞地通行権（袋地通行権）という権利によるものです。 もちろん、囲繞地ならどこでも自由に通行できるという訳ではなく、囲繞地の所有者にとって最も損害の少ない場所であることが前提となり、囲繞地通行権を行使す […]
無道路地は売却できない？無道路地の評価方法と売却方法について
土地の分筆など様々な事情によって、道路に接していない不動産を所有されている方もいらっしゃると思います。 このような土地を「無道路地」や「袋地」と呼びます。 無道路地や袋地は再建築不可など理由によって売却が難しいと言われています。 今回は、無道路地の不動産の評価方法や売却する方法、売却出来ない場合の活用方法などをご紹介します。 １．無道路地とは？ 無道路地とは、道路に接していない土地で、細い私道や隣 […]
不動産を取得した時だけに課税される不動産取得税とは？
住宅や敷地など不動産を取得すると、不動産取得税という税金が課税されます。 取得時のみ課税される税金で、固定資産税評価額に税率をかけて金額の算出をしますが、決して安い金額ではありません。 そのため、納める税額を抑えることができる特例措置や減税措置があります。 不動産を取得した時に課税される不動産取得税と不動産取得税の軽減措置、軽減措置の適用方法などをご紹介します。 １．不動産取得税とは？ 不動産取得 […]
個人より法人名義で所有する方が得？不動産所有会社設立のメリットとは
土地などの不動産の活用は、税金対策としても広く知られています。 土地を含む不動産は個人所有であることが多いですが、不動産所有会社を設立することでより節税に繋がると言われています。 今回は、不動産所有会社の設立によって得られるメリットや、不動産所有会社を設立する流れ、注意点についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 不動産活用の税金対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対象 […]
農地を売却する２つの方法と、農地売買の税金について
農地の売買は通常の宅地と比較すると難しい傾向にあります。 昭和40年代には73％だった食料自給率（カロリーベース）は、近年40％程度まで下がっています。 国土が小さい日本では、農地が減ることは自給率の低下に大きく影響し、輸入などに頼らなければ食料が手に入らない状況を招きます。 このように、農地は国の自給率を支える重要な役割を担っているため、宅地のように簡単に売買することが難しいと言われています。 […]
空き家の放置はNG！空き家対策として空き家の有効活用方法とは？
近年、深刻化している「空き家問題」。 平成26年11月に空家等対策の推進に関する特別措置法が公布、平成27年2月に施行され、空き家に対する対策は必須となっています。 今回は、空き家を活用する方法を中心に、空き家問題と空き家を活用する方法を紹介します。 あわせて読みたい！ 古い家の売却に関してはこちらの記事も参考にして下さい。 ⇒古い家の売却方法を徹底解説！売却手順から売却後に使える控除も紹介 １． […]
遺品整理は専門業者に依頼すべき？遺品整理のタイミングと方法
遺品整理とは、亡くなられた方の日用品や家財道具などを分類や、不動産や預貯金などの財産の整理をすることを言います。 遺品整理という言葉は聞いたことがあったとしても、人生でそう何度も経験することではないだけに、遺品整理が必要な状況になったときに、何から始めればよいのか、どのように進めればよいのか迷われる方も多いのではないでしょうか？ 今回は、遺品整理の必要性や遺品整理の進め方、遺品整理業者に依頼する場 […]
超高齢社会に伴う2025年問題。不動産価格への影響はどうなる？
団魂の世代と呼ばれる、1947年～1949年に誕生した方々が75歳を超える2025年は、医療や介護など社会保障制度に大きな影響を与える年とされています。 人口減少が進む日本で、2025年は不動産にどのような影響を与えることが考えられるのでしょうか？ 今回は、2025年問題と2025年問題が与える不動産への影響、2025年問題の対策としてできることを紹介します。 あわせて読みたい！ マンションの売却 […]