【不動産のプロ解説】イエウールの評判とは？デメリットや使うべき人の特徴は？
「イエウールってよくおすすめされてるけど、本当に使って大丈夫なのかな？」 「そもそも、不動産一括査定サイトってなんだかちょっとうさんくさいし……」 このように不安に思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではイエウールのメリットやデメリットについて詳しく解説します。 不動産売却のプロ イエウールの最大の特徴は地方の中小不動産会社が多数参加している点です。他の不動産一括査定サービス […]
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不動産の売却で売主が亡くなってしまったら？相続登記が必要？
不動産の売却を行うと、不動産の所有権は売主から買主へ移ることになります。 しかし、もし、所有権を移転する前に売主が亡くなってしまった場合、そのまま買主へ所有権を移転することが出来るのでしょうか？ 不動産を相続した場合に行う相続登記は必要ないのでしょうか？ 今回は、不動産の売却で売主が亡くなってしまった場合の登記手続きについてご紹介します。 あわせて読みたい！ 相続登記について、以下の記事もぜひご覧 […]
買取で不動産を売却する｜不動産の即時買取の特徴とメリット・デメリット
不動産の売却では、個人の買主を不動産会社に探してもらう「仲介」という方法と、不動産会社に買い取ってもらう「買取」という２つの方法があります。 買取には、販売活動などを行わず、不動産会社がそのまま物件を購入する「即時買取」という方法と、仲介によって一定期間買主を探し、一定期間が経過しても売却できなかった場合に、不動産会社に買い取ってもらう「買取保証」の２つがあります。 今回の記事では、不動産会社がそ […]
駐車場経営による土地活用 メリット・デメリットから注意点まで
土地は所有しているだけで固定資産税（標準税率1.4％）や都市計画税（市街化区域内のみ、標準税率0.3％）が課税されます。 ただ持っているだけで税金が発生するのであれば、何かしら活用したいと思いますよね。 とりあえず何かしたいとお考えの方にピッタリな土地活用方法が駐車場経営です。 一昔前は、土地を多く所有している地主さんなどが駐車場経営をされること多かったのですが、近年ではコインパーキングなど活用の […]
不動産売却で課税される税金を節税したい。｜不動産売却で適用できる特例
不動産の売却で課税される税金は「譲渡所得税（所得税）」「住民税」「印紙税」「登録免許税」「消費税」の５つです。 ５つの税金のうち、「登録免許税」と「消費税」は節税対策に繋がる方法は無いといっても過言ではないでしょう。 売主は抵当権抹消のための登記が必要となり、１つの物件で1,000円、土地と建物の両方の場合は2,000円と金額が決まっています。 また、消費税も一律の税率が決まっていますね。 今回は […]
私道に接する不動産の売却トラブルやデメリットを回避する方法
私道に接している不動産や土地を売却したいのに、このようなお悩みはありませんか？ 「思うように売れない」 「相場よりも評価価格が低い」 実は私道に接している不動産は法律的な制約が多く、将来的なリスクやデメリットを含んでいます。 実際にトラブルも頻発しているため、売却しづらい・相場よりも評価価格が低いというのが現実です。 ここで「結論」を言ってしまいますが… 私道に接している不動産は、将来起こりうるリ […]
不動産投資で安定した利益を得るために 理解しておくべき「利回り」について
投資用の不動産の購入を検討する際に、不動産会社から「利回りは○％」ですなど説明される機会や、物件情報に記載されている利回りを目にする機会が増えると思います。利回りとは、投資した金額に対してどれだけ利益を得ることが出来るかを表した指標です。 大金を支払って不動産を購入するわけですから、安定して利益を得ることが出来る不動産を見極めなければなりません。 そのためには、「利回り」を正しく理解しておく必要が […]
不動産投資の利回りとは？目安は何％なの？？
不動産の利回りは不動産によってバラバラです。 そのため、不動産投資の初心者の場合は何%の利回りの不動産を選べば良いのか分からない方も多いと思います。 そこで今回は不動産投資に置いてどのような目安で利回りを考えていけば良いのか説明していきたいと思います。 １．不動産投資の利回りの基本 利回りとは投資の額に対して、収益がどれくらい見込めるかを判断するための指標のひとつです。 不動産以外にも、株式や債券 […]
相互扶助が期待できる二世帯住宅 税金面でもメリットが得られる？
子の結婚や出産、親の介護などさまざまな理由で、二世帯住宅への建て替えや住み替えをご検討の方も多いのではないでしょうか？ 一昔前は親世代と子世代の同居は当たり前の光景でしたが、高度経済成長期以降、核家族化が進み、親世代と子世代が別々に暮らすことが当たり前の光景へと移り変わりました。 しかし、東日本大震災など相次ぐ災害によって家族の在り方に変化が生じ、あらためて二世帯住宅への注目が集まっています。 ま […]
不動産売買｜不動産売却・不動産購入で押さえておくべきポイントまとめ
不動産の購入や売却は人生でそう何度も経験することではありません。 売却を検討されている方や購入を検討されている方の中には、初めて不動産売買を行う方もいらっしゃると思います。 今回は、不動産の売却、不動産の購入、そして、不動産売買に関して理解しておきたいポイントをまとめています。 少し長い内容となりますので、目次から興味のある項目を選択してお進みください。 １．不動産売買 －不動産の売却について－ […]