不動産売却│税理士が教える不動産売却の知識

不動産売却時のインスペクション｜売主側が行うインスペクションのメリットと注意点

インスペクションとは検査や点検の事を言い、住宅診断士の方が不動産の健康診断を行うことをホームインスペクションと言います。ホームインスペクションを行うことで、欠陥の有無、劣化の状況や修繕にかかる費用と期間の目安などを把握することが出来ます。売却を検討している不動産のインスペクションを行っておくことで、買い主に安心して購入してもらうことが可能になります。今回は、インスペクションの流れや売主側がイ […]

相続対策に測量は必要？相続と測量の関係とは

測量は土地を活用する際など、土地の現状を確認するために行われます。測量と相続にどのような関係があるのかと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、相続によって取得した財産に課税される相続税を計算するためには、財産の評価を行う必要があります。この財産の評価を正しく行うために、土地の測量が必要となるケースがあります。また、物納という形で相続税を納める場合や、相続によって取得した土地を分筆する際にも […]

不動産を高く売却するために、売主が知っておくべき査定のポイントとは？

不動産の売却を検討している方の多くは「1円でも高く売りたい」というお気持ちではないでしょうか？不動産を売却する際には仲介か買取のいずれかの方法で不動産会社に依頼することになりますが、少しでも高く売りたい場合には「仲介」をお願いすることが一般的です。不動産会社に依頼する際には、実際に物件の査定を依頼し、その後、媒介契約を結ぶ不動産会社を選択するという流れになります。今回は、不動産を売却する際に少 […]

大手が良いか地域密着型か。不動産売却に適した不動産会社を見極めるポイントとは？

不動産の売却に伴う仲介を不動産会社に依頼する場合、「やはり名前の知られている大手の不動産会社の方が安心かな？」「地域密着型の地元の不動産会社の方が独自のネットワークとかで高く売ってくれたりするのかな？」等、どの不動産会社を選んだらよいか悩んでしまいますよね。そこで今回は大手不動産会社と地元密着型の不動産会社のメリット・デメリットを含め、売却に伴う仲介を依頼する不動産会社の選び方のポイントをご紹介 […]

未登記の不動産は売却が困難！相続した場合の対処方法を詳しく解説

所有している不動産の情報を記載することを登記と言います。不動産の登記は不動産の取引を安全に行うために必要な登録であり、不動産を所有した場合には原則として登記を行う必要があります。しかし、様々な理由により登記されていない不動産が存在します。 1．不動産の未登記とは未登記とは主に登記されていない建物を示していることが多いです。登記されている建物を「既登記建物」と言い、登記されていない建物を「未登記 […]

自宅売却による譲渡所得が3,000万円控除される「マイホームを売ったときの特例」とは

転勤や転職による引っ越しなどライフスタイルの変化によって自宅の売却を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？不動産の売却によって得た譲渡益には譲渡所得税や住民税が課税されます。不動産の所有期間の長短に応じて課税される税率が異なりますが、決して安い金額ではありません。そこで、今回は、所有していた自宅を売却した際に譲渡所得が最大3,000万円控除される特例を紹介します。 1．3,00 […]

相続で取得した空き家は早めに売却を！空き家の売却で譲渡所得が3,000万円控除される？！

国内の空き家の現状は、平成30年の総務省統計局の調べでは約849万戸となっています。この統計は5年毎に調査されており、平成25年の調査よりも約29万戸増加しています。空き家を放置しておくことは倒壊や不法侵入、衛生面でのリスクなどデメリットとなり得る部分が大きいことから平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。この法律では、空き家等に関する対策の適切かつ円滑な実施のため […]

自宅の売却｜売却の流れと覚えておきたい5つの特例

様々な理由により自宅を売却しなければならないという場合に、どうやって進めたらよいのかなど不安に思うことがたくさんあります。自宅の売却は頻繁に起こることではありません。そのため、初めて売却をするという方も多いのではないでしょうか？今回は、自宅を売却する際のおおまかな流れと、自宅の売却によって必要となる費用や譲渡益が生じたとき、譲渡損失が生じたときに適用できる特例など、自宅売却のために知っておきた […]

不動産売却時に課税される3つの税金｜譲渡所得の計算方法

不動産を売却する際に発生する税金は「印紙税」「譲渡所得税」「住民税」の3つです。印紙税は不動産の売買契約を行う際に、売主と買主の双方が契約の金額に応じて印紙を貼り付けます。譲渡所得税と住民税は売却によって利益が生じた場合に発生する税金です。赤字になってしまう場合には発生しませんが、譲渡所得税と住民税について理解しておかないと、こんなに税金がかかるとは思わなかった！ということになりかねません。 […]

不動産の売却に適した時期はいつ？

相続によって取得した不動産を売却したい、所有している不動産を売却したいなど不動産の売却を考えている場合、なるべく早くできるだけ高く売却したいですよね。不動産の売却を検討する場合、売却に適した時期というものを把握しておくことがとても重要です。また、不動産を売却すると売却して得た譲渡所得に対して所得税や住民税が課税されます。このような税金についても理解しておかないと高額な税金を納めなければならない事 […]