不動産売却│税理士が教える不動産売却の知識

家族信託を用いた不動産売買の方法とは？

「家族信託」という言葉を聞いたことがありますか？家族信託とは、自分の所有する財産を家族に信じて託し、その内容を書面に残した契約のことをいいます。近年、所有者が認知症になった場合など、所有者が存命中の相続対策として注目されています。今回は、資産に不動産が含まれる場合に家族信託を活用するメリット・デメリット、家族信託で不動産を売買するときのポイント、相続での信託財産の評価と家族信託の活用方法の応 […]

住宅ローンが残っている家は売れない？売却が難しいたった1つの理由

住宅ローンが残っている場合、家を売却することができるのか不安に思う方も多いのではないでしょうか。この記事では住宅ローンが残っている家の売却が難しい理由と、それを乗り越えて売却に成功するためのコツを徹底解説します。不動産売却のプロ住宅ローンが残っていても、家の売却は可能です。ただしある理由から、売却するのが難しいと言われています。その理由は……？不動産売却のプロこれから順を追って説明し […]

事故物件の基準と価格相場

事故物件とは、殺人や自殺、事故などによって物件の内部などで人が亡くなった事実のある不動産のことを言います。売却を検討している不動産が事故物件の場合、不動産の価値はどうなるのか、そもそも売却できるのか、不安を持たれるオーナー様も多いのではないでしょうか。結論から申しますと、事故物件であっても売却することは可能です。しかし、事故物件であるという事実を購入希望者がどう捉えるかによって売却価格に影響 […]

不動産の売却で売主が亡くなってしまったら？相続登記が必要？

不動産の売却を行うと、不動産の所有権は売主から買主へ移ることになります。しかし、もし、所有権を移転する前に売主が亡くなってしまった場合、そのまま買主へ所有権を移転することが出来るのでしょうか？不動産を相続した場合に行う相続登記は必要ないのでしょうか？今回は、不動産の売却で売主が亡くなってしまった場合の登記手続きについてご紹介します。あわせて読みたい！相続登記について、以下の記事もぜひご覧 […]

買取で不動産を売却する｜不動産の即時買取の特徴とメリット・デメリット

不動産の売却では、個人の買主を不動産会社に探してもらう「仲介」という方法と、不動産会社に買い取ってもらう「買取」という２つの方法があります。買取には、販売活動などを行わず、不動産会社がそのまま物件を購入する「即時買取」という方法と、仲介によって一定期間買主を探し、一定期間が経過しても売却できなかった場合に、不動産会社に買い取ってもらう「買取保証」の２つがあります。今回の記事では、不動産会社がそ […]

不動産売却で課税される税金を節税したい。｜不動産売却で適用できる特例

不動産の売却で課税される税金は「譲渡所得税（所得税）」「住民税」「印紙税」「登録免許税」「消費税」の５つです。５つの税金のうち、「登録免許税」と「消費税」は節税対策に繋がる方法は無いといっても過言ではないでしょう。売主は抵当権抹消のための登記が必要となり、１つの物件で1,000円、土地と建物の両方の場合は2,000円と金額が決まっています。また、消費税も一律の税率が決まっていますね。今回は […]

私道に接する不動産の売却トラブルやデメリットを回避する方法

私道に接している不動産や土地を売却したいのに、このようなお悩みはありませんか？「思うように売れない」「相場よりも評価価格が低い」実は私道に接している不動産は法律的な制約が多く、将来的なリスクやデメリットを含んでいます。実際にトラブルも頻発しているため、売却しづらい・相場よりも評価価格が低いというのが現実です。ここで「結論」を言ってしまいますが… 私道に接している不動産は、将来起こりうるリ […]

不動産売買｜不動産売却・不動産購入で押さえておくべきポイントまとめ

不動産の購入や売却は人生でそう何度も経験することではありません。売却を検討されている方や購入を検討されている方の中には、初めて不動産売買を行う方もいらっしゃると思います。今回は、不動産の売却、不動産の購入、そして、不動産売買に関して理解しておきたいポイントをまとめています。少し長い内容となりますので、目次から興味のある項目を選択してお進みください。１．不動産売買－不動産の売却について－ […]

不動産を売却したら確定申告は必須。赤字でも確定申告した方が良い理由とは？

不動産の売却をした場合、利益が出ていれば必ず確定申告が必要となります。つまり、赤字の場合には確定申告をする必要はありません。しかし、不動産を売却して赤字になってしまった場合でも確定申告をすること損益通算など他の税金を抑えることが出来る可能性があります。今回は不動産を売却した際の確定申告についてご紹介します。特に、赤字だった場合の確定申告について詳しくご説明したいと思います。１．不動産を売却 […]

不動産を売却したら税務署からお尋ねが！どうやって対処したら良い？

「お尋ね」は主に確定申告の内容等について税務署から個人に確認の連絡が入ることを言います。税務署からのお尋ねは、文書や電話などによって行われることが一般的です。実は近年、不動産投資を行う投資家の増加によって税務署からのお尋ねの件数も増加傾向になります。今回は、税務署からの「お尋ね」の返答方法や返答しなかった場合にはどうなるのかなどをご紹介します。１．税務署からのお尋ねは不動産売却で必ず行われ […]