再建築不可物件は売却できるのか？解消方法や注意点、概算売却価格は？
所有不動産が一般的な道路に接していなかったり、敷地の路地状部分が狭すぎたりすると、現在の建築基準法上では新たに建物を建てられず、再建築不可物件となり、売却先や売却価格が限られてしまいます。そこで今回は、再建築不可物件の概要や種類、解消方法や交渉があるときの注意点、売却相場などをご紹介します。 1.再建築不可物件とは 再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後に、新しく建物を建てることがで […]
TAG
この記事では商品をPRしています
【保存版】家賃滞納者のいる物件の売り方！入居者へのアプローチ方法
賃貸物件の売却で、頭を悩ませるのが家賃滞納者の問題です。 家賃を払ってくれない住人がいると、それだけで買い手が付きにくく、売却は思うように進みません。 家賃収入が途絶えるうえ、売却の査定価格も安くなり良いことはありません。 そのような状態を避けるために、家賃滞納者へは、一週間でも入金が遅れたら直ぐに催促をしましょう。 また、相手が支払いに応じない場合は契約解除、それでも出て行かない場合には、明け渡 […]
【土地タイプ別】人気の土地活用方法10種類を比較！事例付きで解説
使わない土地が余っていて困っている、というお悩みをお持ちの方は少なくありません。 毎年の税金もばかになりませんし、せっかく持っている土地なら、有効活用したいですよね。 あなたの土地で収益を上げることができれば理想的だと思いませんか？ この記事では、その土地を活用して収益を上げる人気の方法を10種類ご紹介します。 土地活用は一概にこの方法がおすすめというものではなく、土地によって向いている活用法、向 […]
【税理士監修】土地売却の税金はいつ・いくらかかる？使える控除一覧
土地の売却には税金がかかるということは漠然と知っている、という方もいらっしゃるでしょう。 しかし、いつ何を支払えば良いのか分からないという方は多いのではないでしょうか。 実は、長年所有していた土地なら税率が下がったり、税金を差し引いたりすることができる場合があります。 専門的な内容は調べるのが難しそうだし面倒だなあ……。 税理士 この記事を読めば、いつどんな税金がいくらかかるのか分かりますよ。 あ […]
投資用マンションを高額売却するコツは？税金対策もこれで完璧！
投資用マンションの売却は、居住用マンションの売却とは全く異なるコツがあります。 せっかく持っている資産なら、コツを押さえて少しでも高く売りたいですよね。 実は、投資用マンションは、実は居住用のマンションと全く違う考え方で売却価格が決まります。 この記事では、投資用マンションを高額売却する秘訣、売却する際の税金対策を徹底解説いたします。 売却する際の税金対策もご説明するので、安心してくださいね。 投 […]
５種類の不動産投資対象別に見る相続税の節税効果シミュレーション
不動産投資による相続税対策を考えている方は必見です。 2015年1月1日より相続税法が改正され、基礎控除額の縮小により実質的に相続税が増額されました。相続税の節税対策が関心を寄せる中、不動産投資が相続税対策として効果のあることをご存じでしょうか？不動産投資には実にさまざまな方法がありますが、今回は不動産投資対象別に節税効果をシミュレーションしてみます。 １．なぜ不動産投資が相続税の節税効果があるの […]
子や孫の住まい。相続税の節税を考えると購入？それとも賃貸？
お子様やお孫様の住まいの費用を、相続税対策も兼ねてどうにかできないかと考えられる方も多いのではないでしょうか。今回は相続税を節税するという観点から、シミューレーションを交えて購入した場合と借りた場合とで検討してみたいと思います。 あわせて読みたい！ 相続税の節税対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対象別に見る相続税の節税効果シミュレーション ⇒相続税対策としてのアパート […]
家族信託を用いた不動産売買の方法とは？
「家族信託」という言葉を聞いたことがありますか？ 家族信託とは、自分の所有する財産を家族に信じて託し、その内容を書面に残した契約のことをいいます。 近年、所有者が認知症になった場合など、所有者が存命中の相続対策として注目されています。 今回は、資産に不動産が含まれる場合に家族信託を活用するメリット・デメリット、家族信託で不動産を売買するときのポイント、相続での信託財産の評価と家族信託の活用方法の応 […]
住宅ローンが残っている家は売れない？売却が難しいたった1つの理由
住宅ローンが残っている場合、家を売却することができるのか不安に思う方も多いのではないでしょうか。 この記事では住宅ローンが残っている家の売却が難しい理由と、それを乗り越えて売却に成功するためのコツを徹底解説します。 不動産売却のプロ 住宅ローンが残っていても、家の売却は可能です。 ただしある理由から、売却するのが難しいと言われています。 その理由は……？ 不動産売却のプロ これから順を追って説明し […]
事故物件の基準と価格相場
事故物件とは、殺人や自殺、事故などによって物件の内部などで人が亡くなった事実のある不動産のことを言います。 売却を検討している不動産が事故物件の場合、不動産の価値はどうなるのか、そもそも売却できるのか、不安を持たれるオーナー様も多いのではないでしょうか。 結論から申しますと、事故物件であっても売却することは可能です。 しかし、事故物件であるという事実を購入希望者がどう捉えるかによって売却価格に影響 […]