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相続税対策としての土地の有効活用方法

土地は持っているだけでなく活用しましょう。 両親から土地を受け継いだり、先祖代々の大切な土地を持っている人は意外と多いものです。 ですが土地は活用しなくては意味がありません。 また、相続した現預金よりもはるかに大きな相続税がかかることもあります。 そのため、節税、納税資金の確保などの面から、相続税対策が急務となるのです。 あわせて読みたい! 空き家のままにしておくと、固定資産税が6倍になる可能性が […]

相続税対策としてのアパート建築の有効性

相続税にはアパート建築が有効です 土地を相続すると言う人は多いと思います。 相続は現金はそのままの価値で判断されますが、土地建物は評価額で相続税を計算されます。そのため評価額を下げることが相続税対策につながります。 土地の上にアパートを建てると、その分だけ資産価値が下がります。 売りづらくなりますので資産価値が下がったと判断されるのです。 そのため相続税対策でアパート建築が進んでおり、とくにバブル […]

不動産売却に関わる税金の計算方法

不動産売却をしたときは、所得として課税されます 不動産を売却したとき、所得が生じますよね。この所得を譲渡所得といいます。 この譲渡所得に対して、所得税と住民税が課税されるのです。 マイナスの場合には税金は課税されません。 譲渡所得は、譲渡収入(売買代金)から、取得費と譲渡費用を引いたものになります。 取得費は、次の2つのうち大きい金額を使います。 実額法:土地・建物の購入代金と取得に要した費用の合 […]

譲渡所得税(不動産譲渡税)の税率

あわせて読みたい! これから始まる売却活動の流れを知りたい方はこちらの記事をご覧ください。 ⇒【2023年】不動産売却完全ガイド!初めてでも分かる売却の流れやポイントを解説 長期譲渡所得税の税率は15%(住民税5%)です 平成25年から平成49年までは、復興特別所得税として各年度分の2.1%を所得税として納付申告することになります。 ・長期譲渡所得金額の計算 例えば1億5000万円、土地建物の取得 […]

土地を売却した時に受けられる税金の控除一覧

あわせて読みたい! 不動産の売却をお考えの方ははじめにこちらをご確認ください。売却の流れやコツなどをわかりやすく解説しています。 ⇒【2023年】不動産売却完全ガイド!初めてでも分かる売却の流れやポイントを解説 不動産売却をしたときに、控除が受けられます 不動産を売却したときには、基本的にその売却額に税率をかけたものが税金として課税されます。ですが、ここに控除が生まれます。 ここでは、不動産売却を […]

相続登記の必要資料一式

相続登記に必要な資料 相続にかかる書類が必要となります。ここでは、相続登記に必要となる書類を順番にご紹介していきます。 不動産の登記事項証明書(登記簿謄本) 法務局にいって登記簿謄本を登録します。正確な地番や家屋番号がわかっている場合は全国どこの法務局でも取得できます。 法務局に相談したい場合もありますので、その場合は管轄の法務局に行かれることをおススメします。 相続登記の対象となる不動産の権利関 […]

相続登記に関わる費用もろもろ

相続した不動産を登記するには費用がかかります 相続発生してあわただしく相続手続きをした場合、不動産を登記するのにさまざまな諸経費がかかります。 司法書士に依頼してもいいですが、時間があるならば自分でも登記可能です。今回は自分でやる場合を念頭において、相続登記のそんな時に一体どのような費用がかかるかをご紹介していきます。 あわせて読みたい! 相続登記に必要な資料はこちらでご確認ください。 ⇒相続登記 […]

譲渡所得の内訳書の具体的記載方法

譲渡所得の内訳書(確定申告書付表兼明細書) 確定申告の際には、譲渡所得の内訳書が必要です。 内訳書にはフォーマットがあり、用紙が準備されています。 その順番に従って埋めていくだけなのですが、今回はその譲渡所得の内訳書について具体的に記載方法をご紹介します。 順番に記載していきますので、参考にしてください。 【土地(共有)を売却して譲渡益が算出されるケース】 ・転居前の住所と転居後の住所 ()内に転 […]

不動産売買契約書に貼る印紙税の金額

不動産売買契約書について印紙税が軽減されています 租税特別措置法により、不動産の売買契約書類に必要な印紙税の軽減措置が講じられています。税率が実質的に引き下げられています。 建設工事の請負に伴って作成される請負契約書についても軽減されています。 あわせて読みたい! 売買契約書についてはこちらの記事も参考になります。 ⇒不動産売却の契約書|売買契約書の確認ポイントと売買契約時に準備するもの 軽減措置 […]

譲渡所得の計算における取得費とは?

不動産を売却する際、課税対象となる譲渡所得がいくらになるか気になりますよね。 この記事では、譲渡所得を算出する上で欠かせない「取得費」について解説してきます。 このページで解決します! Q&A 良くある疑問 取得費って何? 土地・建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いたものが譲渡所得になることから、取得費はいわば経費となります。 >>もっと詳細を知る 取得費の対象となる物はどんなも […]