不動産を売却する時の媒介契約とは
不動産を売却する時には不動産会社と媒介契約という契約を結ぶ必要があります。 媒介契約を結ぶことは法律で定められており、それによって不動産の安全な取引、流通が守られております。 また、媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属媒介契約の3種類の契約があります。不動産を売却するにあたってはそれぞれの違いをしっかりと把握し、自分にはどのような契約が合っているのかしっかりと判断する必要があります。 今回 […]
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不動産の売却に「測量」は絶対必要？ 測量の必要性について
不動産の売却時に必ず「測量」が必要という訳ではありません。しかし、「土地の境界線が確定している」という状態を望まれる買手がほとんどです。 その理由は「境界が曖昧な土地はトラブルになる」可能性が高いからです。不動産は決して安い買い物ではありません。そのため、トラブルになる可能性は少しでも無いほうが良いと感じるのは当たり前のことではないでしょうか？ 今回は、土地の測量について詳しくご紹介します。 あわ […]
中古不動産の購入！ 3つのメリットと2つのデメリット
不動産の購入理由は居住用や投資用など様々です。どちらの理由で購入するにせよ、新築にするか中古にするかは悩みどころのひとつではないでしょうか？ 新築は設備も新しく誰にも使われていないという最大の特徴があります。しかし、中古不動産にも良いところはあります。近年では中古不動産をリノベーションするという方法も人気があります。そこで今回は、中古不動産のメリット・デメリットをご紹介します。 不動産購入のヒント […]
市街化調整区域の不動産は売却が難しい？市街化調整区域の不動産の売却について
不動産の売却を検討されている方にとって、どれくらいの金額で売却できるかは売却の際の重要なポイントのひとつではないでしょうか？利便性の高い地域の不動産の方が高いというイメージはなんとなくお持ちだと思いますが、不動産の売却を左右する条件は利便性に限らず、その不動産の区域区分がどうなっているかという点が影響している事をご存知ですか？区域区分とは都道府県の都市計画によって、無秩序な市街化を防ぎ、計画的に市 […]
養子縁組による相続対策と注意点
養子縁組による相続対策という方法を聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 養子縁組には「特別養子縁組」と「普通養子縁組」の2つの制度が存在します。 相続対策として養子縁組を行う際に、どちらの制度を利用するかによって異なる部分があります。 今回は、養子縁組と相続の関係性について詳しくご紹介します。 あわせて読みたい！ 相続税の節税対策については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒５種類の […]
なぜ不動産を購入すると相続対策に有効なのか。不動産購入による相続対策について
不動産を購入して相続対策を行うという方法は相続対策の中でもよく利用される方法のひとつです。 では、なぜ不動産を購入することで相続対策になるのでしょうか？ 不動産購入による相続対策について詳しくご紹介します。 あわせて読みたい！ 老後資金のためにも相続不動産を有効に活用しましょう。 ⇒老後資金はいくら必要？不動産投資で貯蓄する方法とは 1．現金と不動産の相続税評価額の違い 1億円の現金をそのまま相続 […]
海外の不動産でも相続税の節税はできる？海外不動産の評価について
相続財産の半数以上を占める不動産は、活用方法によって大きな節税効果が期待できます。 近年では、海外に不動産を所有している方も増えていますが、海外にある不動産も相続対策として活用することができるのでしょうか？ そもそも、海外にある不動産も相続税の課税対象となるのでしょうか？ あわせて読みたい！ 相続した不動産の活用については次の記事もぜひご覧ください。 ⇒保育園の建築も相続対策になる？ 保育園の建築 […]
リフォームで相続対策がとれる？その方法と注意点とは？
相続税の基礎控除の改正によって相続対策を検討される方も以前より多くなりました。 相続税を抑えるためには保有している財産を効果的に減らすことがポイントとなります。 そこで、今回はリフォームによる相続対策についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 相続税の節税対策については次の記事をぜひご覧ください。 ⇒５種類の不動産投資対象別に見る相続税の節税効果シミュレーション ⇒相続税対策としてのアパート建築の […]
アパートを活用した相続対策と注意点
相続対策には、所有している財産を減らす、財産の評価額を下げるといった方法があります。アパート等の賃貸不動産は評価額が下がるという理由から相続対策として有効とされています。 アパートを活用した相続対策とその注意点についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリットと成功のコツ ⇒【一 […]
不動産オーナーは法人化を検討すべき｜法人化による相続対策について
法人化による相続税対策は主に「不動産会社」の設立による相続対策として利用されます。賃貸不動産を所有している大家さんの場合には、法人化することで相続税や所得税が節税できる可能性があります。 法人化のメリットやデメリット、法人化のタイミングなどご紹介します。 あわせて読みたい！ 賃貸不動産を所有している大家さんにあわせて読んでいただきたい記事はこちらです。 ⇒不動産投資とは？不労所得以外の3つのメリッ […]