不動産売却

不動産を売却する時の媒介契約とは

不動産を売却する時には不動産会社と媒介契約という契約を結ぶ必要があります。 媒介契約を結ぶことは法律で定められており、それによって不動産の安全な取引、流通が守られております。 また、媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属媒介契約の3種類の契約があります。不動産を売却するにあたってはそれぞれの違いをしっかりと把握し、自分にはどのような契約が合っているのかしっかりと判断する必要があります。 今回 […]

不動産の売却に「測量」は絶対必要？ 測量の必要性について

不動産の売却時に必ず「測量」が必要という訳ではありません。しかし、「土地の境界線が確定している」という状態を望まれる買手がほとんどです。 その理由は「境界が曖昧な土地はトラブルになる」可能性が高いからです。不動産は決して安い買い物ではありません。そのため、トラブルになる可能性は少しでも無いほうが良いと感じるのは当たり前のことではないでしょうか？ 今回は、土地の測量について詳しくご紹介します。 あわ […]

市街化調整区域の不動産は売却が難しい？市街化調整区域の不動産の売却について

不動産の売却を検討されている方にとって、どれくらいの金額で売却できるかは売却の際の重要なポイントのひとつではないでしょうか？利便性の高い地域の不動産の方が高いというイメージはなんとなくお持ちだと思いますが、不動産の売却を左右する条件は利便性に限らず、その不動産の区域区分がどうなっているかという点が影響している事をご存知ですか？区域区分とは都道府県の都市計画によって、無秩序な市街化を防ぎ、計画的に市 […]

所得税が最大3,000万円控除？！空き家を売却するなら知っておくべきこと

実家を受け継ぐ人がいない、老人ホームに入居してしまい自宅が空き家となるなど様々な理由によって空き家が増えています。空き家をそのままにしている大きな理由としては更地よりも建物のある土地の方が固定資産税が安くなるという点が挙げられます。しかし、空き家は不審火や倒壊、衛生上の問題などリスクも多く、近年、空き家問題は深刻化しています。一方、空き家をめぐる法改正も進み、売却することで受けられる控除などがあり […]

認知症になった親の代わりに不動産の売却を行うには？

高齢化社会が深刻化している昨今、６５歳以上の方の７人に１人が認知症を発症しているというデータもあるほど、認知症が身近な病気となっています。認知症などにより判断能力が不十分となってしまうと、不動産売却などの法律行為が認められなくなってしまいます。もし、ひとりで暮らしている親が認知症になったら、もし、不動産をたくさん保有している方が認知症になったら、ご自宅や不動産の売却はどうしたら良いのでしょうか？ […]

底地は売却した方が良い？底地の売却方法と相続税評価額

底地を保有している地主の中には、地代収入がさほど見込めない、相続のことを考えるとこのままで良いのか不安という方も多くいらっしゃることと思います。 今回は、底地のメリット・デメリットや売却方法についてご紹介したいと思います。 あわせて読みたい！ 相続対策が気になる方は以下の記事をご参照ください。 ⇒相続対策として土地活用を有効に行う方法とは ⇒戸建て賃貸は相続税と遺産分割どちらにも有効な相続対策って […]

共有名義の不動産の売却、共有持分のみを売却することもできる？

不動産を取得する際に、複数人で資金を出し合って購入した場合には、所有権が共有となります。 また、相続によって取得した不動産もきちんと遺産分割をおこない単独で登記するという形をとらずに共有財産として登記してしまうと共有名義となります。今回は、共有名義となっている不動産の売却についてご紹介します。 あわせて読みたい！ 相続登記については以下の記事をご参照ください。 ⇒相続登記を自分で行う方法 ⇒未登記 […]

土地を高く売却するために知っておきたいこと完全ガイド

土地を初めて売却するとなると、どんな流れで何からすればよいのかなど不安や疑問が多く出てきます。土地売却の流れは複雑で難しく感じますが、有利な条件で取引する為にもある程度の事前勉強が必要です。参考にしていただける内容をまとめましたので、土地売却の際にはぜひお役立て下さい。 ☑【無料！】相続不動産を専門に取り扱うプロへ査定・売却の相談をする▶ 1．土地を売却する時の流れとス […]

時系列で解説！不動産売却の流れとスケジュール

不動産の売却というのは、人生で何度も経験するものではありません。ですので、不安や疑問も多いですよね。不動産業者に相談する前に、最低限の知識を身につけておくだけで、その後の手続きがスムーズになります。 今回は、納得がいく売買契約が出来るように、不動産売却について、一連の流れを解説します。 あわせて読みたい！ マンションの売却をお考えの方はこちらも併せてご確認ください。 ⇒マンション売却で失敗しないた […]

1円でも高く家を売却したい人向け完全ガイド

家を売却するのであれば少しでも高い価格で売却したいものです。しかし、自分の家がどの位の価値があるのか？具体的に高く売るための方法などわからない事が多いでしょう。 そこで今回は、1円でも高く家を売却するためのポイントをお伝えしようと思います。 あわせて読みたい！ マンションの売却をお考えの方はこちらも併せてご確認ください。 ⇒マンション売却で失敗しないために知っておくべき全知識！成功のコツ、注意点を […]