不動産売却

囲繞地の売却は可能？囲繞地と囲繞地通行権、囲繞地売却について

囲繞地（いにょうち）とは、袋地を取り囲む土地のことです。 囲繞地にお住まいの方の中には、袋地の所有者が敷地内を通路として使用している方もいらっしゃるのではないでしょうか？ これは、袋地の所有者が持つ囲繞地通行権（袋地通行権）という権利によるものです。 もちろん、囲繞地ならどこでも自由に通行できるという訳ではなく、囲繞地の所有者にとって最も損害の少ない場所であることが前提となり、囲繞地通行権を行使す […]

無道路地は売却できない？無道路地の評価方法と売却方法について

土地の分筆など様々な事情によって、道路に接していない不動産を所有されている方もいらっしゃると思います。 このような土地を「無道路地」や「袋地」と呼びます。 無道路地や袋地は再建築不可など理由によって売却が難しいと言われています。 今回は、無道路地の不動産の評価方法や売却する方法、売却出来ない場合の活用方法などをご紹介します。 １．無道路地とは？ 無道路地とは、道路に接していない土地で、細い私道や隣 […]

農地を売却する２つの方法と、農地売買の税金について

農地の売買は通常の宅地と比較すると難しい傾向にあります。 昭和40年代には73％だった食料自給率（カロリーベース）は、近年40％程度まで下がっています。 国土が小さい日本では、農地が減ることは自給率の低下に大きく影響し、輸入などに頼らなければ食料が手に入らない状況を招きます。 このように、農地は国の自給率を支える重要な役割を担っているため、宅地のように簡単に売買することが難しいと言われています。 […]

遺品整理は専門業者に依頼すべき？遺品整理のタイミングと方法

遺品整理とは、亡くなられた方の日用品や家財道具などを分類や、不動産や預貯金などの財産の整理をすることを言います。 遺品整理という言葉は聞いたことがあったとしても、人生でそう何度も経験することではないだけに、遺品整理が必要な状況になったときに、何から始めればよいのか、どのように進めればよいのか迷われる方も多いのではないでしょうか？ 今回は、遺品整理の必要性や遺品整理の進め方、遺品整理業者に依頼する場 […]

超高齢社会に伴う2025年問題。不動産価格への影響はどうなる？

団魂の世代と呼ばれる、1947年～1949年に誕生した方々が75歳を超える2025年は、医療や介護など社会保障制度に大きな影響を与える年とされています。 人口減少が進む日本で、2025年は不動産にどのような影響を与えることが考えられるのでしょうか？ 今回は、2025年問題と2025年問題が与える不動産への影響、2025年問題の対策としてできることを紹介します。 あわせて読みたい！ マンションの売却 […]

家屋の解体費用はどれくらいかかる？解体費用の考え方と費用を抑えるために出来る事

古い家屋を解体しようと思った時に気になるのは解体にかかる費用ではないでしょうか？ 壊すためにかかる費用なので、なるべく安く抑えたいと思うものの、相場が分からないという方もいらっしゃると思います。 家屋の解体費用は、立地や家屋の種類、状況などによって異なるため、明確な数字を算出することが出来ません。 しかし、家屋の解体費用の考え方などを理解することは出来ます。 見積りの内容を判断するためにも、解体費 […]

不動産売却の基礎知識～不動産売却の流れを把握しよう～

不動産の売却はそうそう起こることではありません。そのため、どのような流れで進めてよいのかなど不安に感じることが多いのではないでしょうか？ 不動産の売却に適したタイミングの把握や、不動産売却の流れ、不動産の状況によって異なる注意点など不動産売却の基礎知識をご紹介します。 1．不動産の売却にはどれくらいの期間がかかる？ 不動産は売却したいと思ってすぐに売却できるという訳ではありません。 状況等によって […]

不動産売却で必要となる書類

不動産の売却には実に様々な書類が必要となります。スムーズに手続きを進めるためには、早めに書類の準備をしておくことが望ましいです。 とはいえ、どんな書類を準備しておけば良いのかわからないという方も多いのではないでしょうか？ 今回は、不動産売却時に必要となる主な書類をご紹介します。 あわせて読みたい！ マンションの売却をお考えの方はこちらも併せてご確認ください。 ⇒マンション売却で失敗しないために知っ […]

自殺のあった不動産を売却する方法は？ 専門業者に買い取ってもらうことがベスト？

自殺や他殺、発見の遅れた孤独死、火災等の事故など、人が亡くなっている不動産は事故物件という扱いになり、その事実は告知する必要があります。 とくに、自殺や他殺の場合に告知せずに売買を行うと、告知義務違反として裁判に発展する可能性が非常に高いです。また、自殺のあった物件は売却も難しいとお考えの方も多いと思います。 自殺のあった不動産の売却についてご紹介します。 あわせて読みたい！ これから始まる売却活 […]

不動産売却が難しい「旗竿地」ってどんな土地？ 売却する方法や注意点とは？

旗竿地という土地の形状をご存知ですか？敷延や路地状敷地という呼ばれ方をすることもあります。 比較的、都市部に多い形状の土地となりますが、旗竿地は売却がしづらいという話を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか？ 今回は、旗竿地とはどのような土地で、なぜ売却がしづらいのか、売却の方法や注意点などをご紹介したいと思います。 あわせて読みたい！ 一戸建ての売却をお考えの方はこちらも併せてご確認くだ […]