- あなたの物件の価値を査定できます。
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不動産売却をお考えの方で、「すまいValue」について気になっているという方は多いでしょう。
すまいValueは業界大手の不動産会社6社が直営する不動産一括査定サイトです。
大手不動産会社に一括で査定を依頼できる不動産一括査定サイトはすまいValue以外になく、不動産売却をお考えならまず利用しておきたい王道の不動産一括査定サイトだといえます。
⇒【2023年】不動産売却完全ガイド！初めてでも分かる売却の流れやポイントを解説
不動産一括査定サイト23社を徹底比較！タイプ別のおすすめも紹介＞＞
１．不動産一括査定の王道？すまいValueとは
すまいValueは業界大手の不動産会社6社が直営する不動産一括査定サイトです。
以下の6社が合同ですまいValueを運営しています。
- ・三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
- ・東急リバブル
- ・住友不動産販売
- ・野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）
- ・三菱地所ハウスネット
- ・小田急不動産
いずれもテレビCMなどでお馴染みの有名企業ですよね。
すまいValueで売却したい物件の情報を入力すると、最大で6社同時に査定を依頼できます。
不動産の売値は物件の立地や状態だけでなく不動産会社の持つ販路や担当者の手腕によっても左右されるため、成功の可否は不動産会社選びにかかっているといっても過言ではありません。
複数の不動産会社に査定を依頼し査定額や担当者の対応を比較することが非常に重要です。
そのため、実績ある複数の不動産会社に手間なく同時に査定を依頼できる一括査定サイトが有用だと考えられるのですね。
不動産一括査定サイトにもさまざまなものがありますが、業界を牽引する大手6社に一括で査定を依頼できるサービスはすまいValueだけです。
もちろん他の不動産一括査定サイトと同様、無料で利用できるため気軽に査定を依頼することができますよ。
⇒厳選23サイト！不動産一括査定サイト比較ランキングとおすすめポイント
２．すまいValueの評判
実際に利用した方の感想が分からないとなかなか利用に踏み切れませんよね。
そこでこの章ではみん評（みんなの評判ランキング）というサイトに投稿された口コミをいくつか紹介します。
良い評判だけではなく良くない評判もピックアップしたので、利用を迷っている方はぜひ参考にしてくださいね。
２－１．良い評判
すまいValueの良い評判は以下のとおりです。
三井地所や住友不動産を始め、ふだんよく目にする大手６社からまとめて見積もりを取れました。それで不動産各社の考え方も良く分かりました。まだ手始めなので自宅の売却までには至ってませんが、高く売れるようにもう少し勉強してからまた利用しようと思ってます。便利なサイトを見つけられて、まずは不動産売却の一歩を踏み出せたような気がしてます。
なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。売却に際しての手続き上の細かな点も担当の方がアドバイスしてくれて、スムーズに不動産売買が出来たのには助かりました。
不動産の売却は初めてだったので何から何まで不安な事でしたが、私たちが心配に思うことは全て親身になって何度も連絡してきてくれて、ここで売却する決心がつきました。結果として自分たちが思っていた以上の価格で売ることができたので、すべてこちらのおかげだと感謝しています。
正直なとこを言えば中には引っ越し後のケアなど全くない無責任な不動産会社も中にはあります。しかしながら、すまいvalueという不動産会社を利用して、やはり他の会社とは違うと感じました。他の会社と違うのは６社で運営していますので、利用者からしてみて安心感が違いました。まず引っ越し先の相談でも要望通りの物件情報が多く大変助かりました！
大手の不動産会社６社に査定依頼ができることを良かった点として挙げている方が多く、「思っていたより高く売れた」という口コミも見られました。
大手の不動産会社は集客力が高いだけではなく、経験が豊富な担当者が多いため売却力も高いようですね。
また大手ならではのサポートも充実しているため、売却後も安心できたという口コミもありました。
| 不動産会社名 | サポート内容（一部） |
|---|---|
| 小田急不動産 | ・引き渡し後1年間、最大500万円（税込）まで住宅設備機器の修理費を保証 ・最大1,050万円（税込）の瑕疵保証 ・水廻りの掃除をプロに依頼 |
| 住友不動産販売 | ・引き渡し後2年間、最大500万円（税込）まで住宅設備機器の修理費を保証 ・ハウスクリーニング・庭木のお手入れ ・プロのカメラマンが室内を撮影 |
| 東急リバブル | ・三つの価格帯に分けられた定額制のリフォーム ・プロのインテリアコーディネーターがモデルルームのように演出 ・一定期間内に売却できなかった場合に買い取ってくれる |
| 野村不動産ソリューションズ | ・検査時に不具合が見つかった場合でも5万円まで補修 ・売却期間中に最大10点まで荷物を一時的に預けられる ・不要な家具を最大20点まで回収してくれる |
| 三井不動産リアルティ | ・引き渡し後2年間、設備機器は最大20万円（税抜）、建物は最大500万円（税抜）までを保証 |
| 三菱地所ハウスネット | ・引き渡し後2年間、最大500万円（税込）まで建物の修繕費を保証 ・引き渡し後５年間、最大10万円（税込）まで設備機器の修理費を保証 ・ペットやタバコのにおいをオゾンの力で除菌・脱臭 |
２－２．良くない評判
続いてすまいValueの良くない評判を紹介します。
サイトに書かれている通りに家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…住んでる地域を選べたので、てっきりできると思ったのに…
簡単な不動産情報を入力するだけで査定依頼ができたので、とりあえず査定をしてもらいたいと思っていた私にとっては、とても便利なサービスだと思いました。ただ、査定してもらう地域によっては、6社へ依頼ができない場合があるようなので、そこは残念でした。
大手なので安心ということでしたが、加盟しているすべての会社が査定してくれるわけではないし、大手だからしつこい営業をしてこないというわけでも無いという事がわかりました。
査定依頼が可能な不動産会社数が少なかったという口コミが多くありました。
すまいValueは大手の不動産会社6社が共同で運営している不動産一括査定サイトのため、それ以外の不動産会社には査定依頼ができません。
どんなに大きな不動産会社でも対応外の地域はあるため、地域によってはすまいValueでは査定が依頼できない可能性が高いのです。
また大手の会社だからといって営業が全くないわけではないようですね。
しかし、契約が結べないと不動産会社は利益を得られないため、ある程度の営業は仕方ないともいえます。
３．ここがスゴい！すまいValueならではのメリット
実際、すまいValueには具体的にどのようなメリットがあるのかが気になるところですよね。
ここでは他の不動産一括査定サイトにはないすまいValueならではのメリットについて詳しく解説していきます。
メリット１ 大手不動産会社に同時に査定依頼できる
すまいValueを運営しているのは、業界でもトップクラスの大手である6社の不動産会社です。
不動産流通業の各社を2019年3月〜2020年3月の取扱高順に並べたランキングでは、25位までに6社全てがランクインしています。
業界1位から3位の企業が結集し、さらに他の大手不動産会社も参加して運営されているのがすまいValueなのですね。
不動産一括査定サイトは複数の不動産会社に査定を同時依頼できるのが魅力ですが、参加不動産会社はサイトによって異なります。
すまいValueに参加する6社のなかには他の不動産一括査定サイトには参加しておらず、すまいValueを通じてしか一括査定を依頼できない企業もあります。
「ブランドも実績もある大手の企業に売却を依頼したいな……。」
という方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
メリット２ 大手6社直営だから安心感が大きい
すまいValueは、大手不動産会社が直接運営する一括査定サイトです。
誰もが名前を聞いたことがある企業だとそれだけで安心感が違いますよね。
特に不動産売却は人生に何度も行うものではなく、今回が初めてで不安を抱えている方も少なくないのではないでしょうか。
大手企業であれば確かな実績があることがあらかじめ分かっているため、大切な不動産も信頼して任せられますよね。
また万一トラブルが発生した際の対処も、大手企業であればこれまでに培ったノウハウからしっかりしたサポート体制が敷かれているといえるでしょう。
メリット３ 営業力の高い不動産会社が揃っている
すまいValueに参加しているのは選りすぐりの大手不動産会社だけです。
6社いずれも高い実績と知名度を誇る非常に営業力の高い不動産会社といえます。
仲介で不動産を売却するときには不動産会社が売却活動を行なって買い主を探すことになるため、仲介を依頼した不動産会社の営業力が売却の成功に繋がっているといっても過言ではないのです。
４．すまいValueにデメリットはないの？
不動産売却は一生に一度あるかないかの大きなイベントです。
不動産売却に必要不可欠な一括サイトについて、メリットばかり伝えられると何か予期せぬ落とし穴があるのではないかと心配になってしまいますよね。
確かにすまいValueにもデメリットはあるといえます。
デメリット１ 参加不動産会社数が6社のみ
すまいValueに参加しているのはサービスを運営する6社だけです。
ほかの不動産一括査定サイトのなかには参加不動産会社が2,000を超えるものもあります。
信頼のおける不動産会社を見極めるためには複数の不動産会社の査定結果を比較することが重要です。
不動産会社によって得意とする物件の種別や地域が異なっているため、多様な不動産会社に査定を依頼することでより売りたい物件に合った不動産会社を見つけられると考えられます。
また、不動産会社によって特長が異なるように不動産一括査定サイトもそれぞれ参加している不動産会社に違いがあります。
すまいValueのように大手の企業は参加していなくても、さまざまな特色のある不動産会社を満遍なくカバーしている一括査定サイトもあります。
デメリット２ 地域によっては対応外
すまいValueを運営しているのは都市部を中心に展開する大手不動産会社です。
そのため売りたい不動産が位置している地域によっては店舗がなく営業エリアのため査定を依頼できない場合があります。
すまいValueに参加する各社がご自身の売りたい不動産を取り扱えるかに関しては、プルダウン方式で地域を入力するだけですぐに調べることができます。
会員登録などの必要はないので、まずは確認してみると良いでしょう。
５．すまいValueを運営する不動産会社6社
このように気になっている方もいらっしゃるかもしれませんね。
ここではすまいValueを運営している6社がどのような不動産会社なのかご説明しましょう。
５－１．三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
「三井のリハウス」は三井不動産リアルティグループの不動産流通部門です。
運営会社である三井不動産リアルティグループは全国に282の店舗を展開しており、仲介件数・取扱高ともにナンバーワンの最大手不動産会社です。
テレビCMを目にしたことがある方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
特に首都圏のマンションの取り扱いを得意としており、7万棟超のマンションを紹介する自社サイトも有しています。
物件購入後、不備が見つかった場合は一定の範囲内で三井のリハウスが補償するサービスなど、買い主に対して万全のサポートを用意しているため買い主側も安心して購入できるシステムとなっています。
安心感から購入を決めてくれる買い主がしっかり見つけられそうですよね。
５－２．東急リバブル
東急リバブルは東急線や東急百貨店、東急ホテルなどを運営する株式会社東急の系列・東急不動産ホールディングスグループの不動産会社です。
鉄道会社が運営する不動産会社の多くはその会社が運営する鉄道の沿線に業務を展開していますが、東急リバブルは首都圏だけでなく関西・札幌・仙台・名古屋・福岡にも展開しています。
店舗数も190と三井不動産リアルティグループや後述する住友不動産販売に次いで多く、取扱高ランキングでは2位にランクインしています。
居住用のマンションや一軒家だけでなく、土地や事業用の物件、投資用の物件なども取り扱っており、幅広い不動産の取り扱いに長けた不動産会社だといえるでしょう。
５－３．住友不動産販売
住友不動産販売は店舗数・仲介件数が三井不動産リアルティグループに次いで多く、取扱高は東急リバブルに劣るものの非常に大きな不動産会社です。
問い合わせ時から売却活動、契約、引き渡し、アフターフォローに至るまで一貫して一人の担当者が行う「マンツーマン営業体制」を実施しており、信頼のおける担当者と二人三脚で売却を進めることができます。
売却する物件は多様なサイトに掲載されるため、きっと買い主が見つかりますよ。
幅広い販路を有しているのは大手の不動産会社ならではです。
５－４．野村不動産グループ（野村の仲介＋）
野村の仲介は野村不動産グループの仲介部門です。
取扱高では6位ですが、仲介件数は三井不動産リアルティグループ・住友不動産販売に次いで多い大手の不動産会社です。
特に一戸建て売却の仲介を得意としており、オリコンの顧客満足度調査で5年連続1位を獲得しています。（2020年時点）
野村の仲介が運営する「nomu.com（ノムコム）」はなんと、不動産売買仲介サイトのなかではNo.1のアクセス数を誇るといわれています。
多くの方がインターネットを通じて住居を探す時代になっているため、アクセス数の多いサイトに物件を掲載できるというのは大きな強みですよね。
５－５．三菱地所ハウスネット
三菱地所ハウスネットは首都圏・中京・関西・広島・福岡に展開する不動産仲介の会社です。
マンション・一戸建て・土地の売買の仲介を主に行っており、取扱高ランキングでは23位にランクインしています。
三菱地所ハウスネットに仲介を依頼すると、税理士事務所の無料税務相談を受けることができます。
相続財産や投資用物件を売却したい方には特にうれしいサービスですよね。
５－６．小田急不動産
小田急不動産はその名のとおり小田急電鉄グループの不動産会社です。
小田急線の沿線を中心に事業を展開しています。
取扱高では25位にランクインする大手の不動産会社ですが、地域密着型の売却活動も得意としているといえます。
該当の地域に売却したい物件をお持ちの方は必見ですよ。
小田急不動産に仲介を依頼すると、一定期間売却活動を行って買い主が見つからなかった場合には小田急不動産が不動産を買い取る「買取保証制度」を利用できます。
「買い主が見つからなかったらどうしよう……」
と不安な方にぴったりですね。
６．まとめ
すまいValueは、以下の不動産会社が合同で直接運営する不動産一括査定サイトです。
- ・三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
- ・東急リバブル
- ・住友不動産販売
- ・野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）
- ・三菱地所ハウスネット
- ・小田急不動産
業界大手3社が参加している不動産一括査定サイトはすまいValueだけです。
営業力の高い大手が直接運営している唯一無二のサービスは、まさに不動産一括査定の王道だということができるでしょう。
ただしすまいValueを運営する不動産会社は首都圏を中心に事業を展開している企業ばかりであるため、地域によっては売りたい物件を取り扱ってもらえない場合もあります。
その場合には適宜別の不動産一括査定サイトも合わせて利用するのがおすすめです。
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